第11章 追求机会

“我……始乱终弃？”沈绰震惊得无以复加，甚至以为自己听错了。“难道不是？”裴廷约饶有兴致地欣赏着他脸上的神情。“我先走了，不麻烦你送，再见。”地铁口就在剧院大门左侧，沈绰转身就走，被裴廷约伸过来的手攥住：“比兔子跑得还快，说不过就跑？”沈绰看向他身后：“有人来了。”他一回头，沈绰趁势挣开他，转身跑了。身后当然什么也没有，沈绰已快步跑远，裴廷约没有去追，大约觉得有些好笑，拿手机发了条消息过去。沈绰一口气跑进地铁站，一直到站台上才停下喘气。【再见的意思是下次见，还是再也不见？】他看着手机屏幕上进来的消息，过快的心跳逐渐平缓下来，没有犹豫地选择了删除拉黑。——欠的人情已经还了，没必要再跟这个神经病纠缠。周一中午，沈绰刚吃完饭回到办公室，接到个陌生号码打来的电话。“沈教授你好，我是金陵律所的律师陈鹏，关于你房屋买卖纠纷的案子，请问现在有空详聊吗？我就在你学校附近，你要是有时间我现在过去。”沈绰愣了一下，他还在跟中介和卖家那边协商，想着卖家要是肯退回他的首付赔点利息这事就算了，免得走到法院起诉那一步，所以还没决定请律师，没想到对方会主动联系他。“你好，请问是章潼跟你说的这事吗？”沈绰问。“对，章助昨天跟我简单说了一下案件情况，具体的还得跟你这边详细聊。”沈绰隐约觉得奇怪，但没有细想，对方特地打了电话来，又是受章潼所托，他不太好意思拒绝，便跟人约了办公室见。半小时后，一个文质彬彬的青年男人出现在他办公室。对方再次自我介绍，还递了张名片给沈绰，确实是金陵所的执业律师。沈绰不疑有他，客气请人坐下，泡了杯茶。他拿出刚回去宿舍取来的购房合同，递给这位陈律师看。陈鹏翻阅着合同，说：“首先明确一点，第一买家虽然先跟卖家签定了房屋买卖合同，但因为没有办理过户，房屋产权依旧在卖家手里，所以沈教授你跟卖家签下的这份合同也是有效的，这没问题。“你这份合同的内容本身我大致看了也没什么毛病，各项条款都写得很清楚，现在就是你手里的合同和第一买家手里的合同一个履行的先后顺序问题，假设我们起诉到法院，最终没有拿到房子，既合同目的不能实现，也可以请求解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，并赔偿损失，这些都不需要担心。”沈绰闻言放下心，只要能拿回钱就行。“不过你想要房子，也不是不行，”对方笑了下，接着说，“这个官司我们赢面并不小。”沈绰闻言有些意外：“真的？章潼之前跟我说基本没什么可能……”“那倒不一定，”陈鹏问他，“第一买家比你签合同早，但你已经付给卖家的钱是不是比他多？”“是多了二十万。”沈绰说。陈鹏点头：“这是一个点，还有很关键的一个因素，这种一房两卖的纠纷，在都没有办理产权转移手续的情况下，法院一般会优先将房子判给实际占有人，也就是谁先住进去了谁拿房子，你是不是已经拿到了钥匙？”沈绰没想到还有这一说法：“是拿到了钥匙，但另一位买家也有，卖家说他本来没打算给，是他老婆跟他闹离婚故意找他麻烦，把钥匙也给了另一买家。”“但你先拿到了钥匙，而且跟物业打过招呼准备装修了？”“对。”“那便有得打，”陈鹏说，“只要我们这边坚称已经实际占有了房子并且开始装修了，法院会酌情考虑的。”“那意思是我还是有机会拿到房子？”“当然。”沈绰顿时犹豫了起来，陈鹏接着道：“我听章助说你其实很想要这套房子，既然有机会，没必要放弃，我们做律师的不会跟你保证说官司一定能赢，我只能说机会不小，我要是接了你的委托，肯定会尽力而为。”沈绰依旧不太放心，仔细问起起诉的流程、时间、判决之后如何执行等，各种他能想到的问题，对方一一回答，耐性十足。这位陈律师能言善道，说的话有理有据，且言语间极具亲和力，沈绰的确被他说动了。所以当对方拿出委托协议，并告知他只收他两万五的律师费时，沈绰犹豫之后，最终签字按了手印。“协议书我拿回律所去盖个章，下次见面再给你一份，律师费你之后打到我给你的账号里就行。”对方爽快道。沈绰点点头，跟他道谢。陈鹏接着提醒他要准备哪些材料，最后说：“对了，还有你之前跟租户发生纠纷时的出警记录，去找派出所要一份，也是可以证明你是那套房子实际占有人的重要证据。”把事情交代完，这位陈律师收拾了自己的东西，起身告辞。“好，但是，”沈绰脑子慢了半拍，等到对方站起身，才忽然意识到是哪里不对，“我之前没有跟章潼说过这事，陈律师你是怎么知道的？”陈鹏的眼神飘了一下，反应极快地拿出手机，边拨电话边说：“不好意思啊沈教授，我突然想起来还有个客户的急事没有处理，先走了，之后你有什么事再联系我吧，等你把材料都准备好了，我马上送去法院，争取尽快立案。”然后也不等沈绰再说，他转而和电话里的人交谈起来，跟沈绰做了个“抱歉”的手势，风风火火地走了。沈绰人有些懵，回神立刻给章潼打了个电话过去。“你是不是给我介绍了个律师？他刚来学校，说能有办法拿到房子，我跟他签了委托合同。”“啊？”章潼惊讶道，“钱律今天一直在所里啊，你还没决定要打官司，我也就只跟他提了一句，他怎么会去学校找你？”沈绰似乎意识到什么，皱了皱眉，说：“姓陈的律师，叫陈鹏，我看名片确实是你们所的。”“陈律？？”章潼惊得声音都变了，“他去学校找你？你怎么认识他的？他肯接你这么小的案子就够稀奇的，竟然还提供上门服务？”沈绰问：“不是你请他来的？”“我哪里请得动他啊！”章潼无语道，“他是裴律团队的精英，我跟他根本就不熟，话都没说过几句，你到底怎么认识他的啊？你们已经签了委托协议，那他说收你多少律师费？”沈绰听懂了，果然跟他猜想的一样。“没多少，就两万五。”章潼直接哽住了：“就两万五他还亲自去学校跟你谈？”“我以为是你介绍他来的，”沈绰说，“我跟他签了协议，还没付律师费，还能解除协议吗？”“你想解除协议？别啊！”章潼立刻劝道，“陈律既然说能有机会拿到房子，为什么不要？”“算了，我问问别人吧。”没有给章潼好奇追问的机会，沈绰挂了电话，从黑名单里把昨天才拉进去的人又放了出来。电话接通后那边裴廷约先开口：“难得，你第一次主动打给我。”他的语气并不轻佻，大多数时候这人说话其实都挺正经的，很少嬉皮笑脸，但听在沈绰耳朵里，却总觉得他不是个正经人。“陈鹏律师，是你让他联系我的？”沈绰开门见山问。“嗯，”裴廷约痛快承认，“是我。”沈绰：“我昨天说了，不麻烦你。”“所以我让别人接了你的案子。”“你的团队根本看不上这种小案子。”“倒也不是，只有我自己不接而已，其他人还是会接的。”“你就这么喜欢多管闲事？”沈绰没忍住问。“那要看什么人的闲事。”沈绰没兴致再说这些废话了：“律师费还没付，你跟陈律师说声，也不麻烦他了。”“那恐怕不行，”裴廷约提醒他，“你没看协议书后面的内容？甲方无故解除协议，乙方不退回律师费，尚未支付的，也需按照前条约定的费用数额进行赔偿。”“……你是帮我还是坑我？”“一码归一码，”裴廷约道，“免得你又说我做慈善。”“这次我没有欠你人情。”沈绰强调。“嗯，你说没有就没有吧。”沈绰听出他话里的揶揄，自己都觉得这句“不欠人情”说的没什么底气。“我再请你吃顿饭吧。”他到底良心过不去。电话那头的人低笑了声：“沈教授，你还人情的方式就只有请吃饭这一招？”“那你想要什么？”“让我选？”沈绰很怀疑只要自己说“是”，他十有八九又要说出什么无赖话：“不能太过分。”“什么叫过分？”裴廷约问他，“让你履行婚姻义务算不算过分？”沈绰：“……你能不能闭嘴？”“给我一个追求你的机会，”裴廷约说，“这不算过分吧？”