第二十二章 公租房

屋漏偏逢连夜雨！本来经济不好，房企拿地的意愿就不强。而这时候，因为黑天鹅事件防治的需要，地方的支出又变得更多。在这种情况下，【超群集团】这个财神爷，突然对外宣布要买地，瞬间就引爆了整个舆论。在接下来的一天里。【超群集团】诸多高管的电话被来自全国各个省，诸多城市的***给打爆了。有的开门见山，有的拐弯抹角。但大家表达的都是同一个意思——找我买地！我有地！股市整个大盘也应声而涨。因为只要【超群集团】愿意真金白银买地，地方有了钱，整个经济链条就会转起来。目前面临国内面临的经济压力，也可以得到很大的缓解。别看【超群集团】在海外狂赚，反映到GDP方面的话，则是经济同比增长。但实际上，财富是高度集中在【超群集团】这样的顶尖托拉斯企业手中的——是的，就算【超群集团】从不承认，但无论是国内，还是国际，公认将【超群集团】当做财阀，或者说是托拉斯企业的——国内的其他人，只是得到一个好看的经济数据，但是真正的经济状况，只能说如人饮水冷暖自知了。但【超群集团】说要把钱拿出来买土地，就不一样了。之前为什么老是说地产企业是支柱企业呢？因为地产地产链上，牵涉到的产业真的太多了。真的是牵一发而动全身的。地产起来，其他行业也会起来，整个经济活力也会变好。当然。地产起来是房价继续攀升，这才维持地产企业高周转的成本。但房价起来了，整个社会的活力就会降下去，普通民众奋斗几十年，连一套房子首付都给不起，压力只会更大。之前，生育率的暴跌，就是其中一个体现。当然，生育率的暴跌，不单单是房价暴涨的锅。【超群集团】弄过一个【愿景基金】，也投了不少钱，是为新婚夫妻提供一笔可观的免息长期贷款资金，用来付房子的首付。就是依靠这个【愿景基金】，【超群集团】拉住了房价，帮助了不少房地产企业去库存，客观上减缓了地产萧条对经济的冲击。虽然这改变不了现阶段地产企业不怎么拿地的结果。【超群集团】，或者说，吴思源，愿意拿钱，还是拿大把的资金出来，用来购买地方的地，用【雪中送炭】这个词来形容，并不为过。毕竟很多地方都在等着转移支付。要是能卖出几个地，回笼部分资金，那对自身的经济情况，也有很大的缓解作用。而且买地之后就要开发，开发就又需要资金投入，资金投入就会需要人手，就会拉动经济发展，对于地方的发展，能起到促进作用，是地方愿意看到的。这也是他们在听到【超群集团】对外宣布之后，就争分夺秒打电话过来的原因，生怕慢一秒了，这钱就被别的城市给分完了。除了地方积极来电。上面的领导在听到【超群集团】这个决定之后，也颇为意外。现在这情况已经很明显了，除了部分区域，其他地方的房地产业务，就跟死水一般，按照目前房地产行业的玩法，不说百分之一百亏损，起码也是百分之九十亏损。【超群集团】这般杀进来地产行业，那五万亿元，起码要快亏掉数万亿。买地是一大笔支出。建设又是一大笔支出。房子要是建好了，卖不出去，或是只卖出一小部分，那剩下的只能砸在自己手上了。无法变现的资产，那都是亏损啊！虽然上面对【超群集团】的态度很模湖，不过遇到这种情况，他们还是打电话过来，看看【超群集团】，或者说，吴思源心里的真正想法。结果吴思源很直接跟他们说，这笔钱就是打算用来亏的，建好之后的房子，吴思源并不打算拿来卖——韭菜根都快被连根拔起，想要卖也很难卖出去了。【鉴于大环境如此，吴思源的打算是用来——租！是的。【超群集团】在全国范围内买地。买到的土地，一小部分将会用来建商品房，建商业广场，或者其他商业建筑。而绝大部分的土地，则是用来建立公租房，而且还是相对廉价但环境等各方面，要比各种城中村，地下室要好多的公租房。这想法其实跟某些人不谋而合。明眼人都已经看到土地财政无以为继。但土地财政又很重要。之前有放出舆论试探房地产税。但阻力太大了。同时也是担心房地产税的推出，导致一直在横盘的房价直接崩盘。那才是会引起系统性危机的。所以上层又有设想，先是慢慢剥离房子的金融属性，在民众心中形成新的认知，以后能买房的去买房，不想买房的就是租房。通过公租房的租金收入抵消卖地的税收。通过商品房的市场化为基础，通过市场化的商品房租金和公租房租金的对方，从而使得公租房经济胜出。当然，想要这么搞的前提是得有足够的公租房。地方得先投入资金建立足够的公租房，才能启动这公租房。今年，也就是2022年这一年，全国计划筹集保租房240万套。看起来很多，但这保租房数量远远不够。而【超群集团】说要买地建公租房，对国家来说，却是一举两得。一是买地有效补充了地方的收入。二是【超群集团】要建的公租房，只要没有附加上金融属性或者人为的其他属性，比如说户口，教育，医疗，那么公租房目前对商品房的冲击就不会大。公租房第一冲击的对象，则是国内数量不小的包租公包租婆食利阶层。包租公包租婆的数量不少。但跟国内有租房需求的民众比起来，这点人数又不算什么。更重要的是，很多包租公包租婆都是以自然人形式对外承租。他们通过租房获取的利益，国家是很难收到税的。而如果由一个或者多个大型的租房集团来租房收租，正规化的运营，对国家管理和收税都很是方便。