第二十四章 主动

进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。他们的玩法是这样的：首先，它们采取「高买低卖」或者「高收低租」的模式去争夺市场份额——以高于市场价，获得房东的出租房；再进行房屋改装，添置家具，且安排了定期清扫服务；之后以低于市场价的方式招揽租户。一番操作下来，这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长，但是资金需要量极大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20个月才能收回成本，这种运营模式本身就存在极大的风险。因为资金压力大，所以这些进入租房市场的公司，又利用「租金贷」模式，确保了资金池资金的持续增长。它们要求房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了「收割池」当中，而后新增一位租户一次性付清的房租，就足够8~10个房东的一月付给。如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。只要空置率能保持下来，那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年，几年里面，通过融资上市或者玩金蝉脱壳，说不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盘侠。比如说那个古道热肠的美国人，号称白马骑士，就爱给别的企业接盘，只是他的资金来源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……现在接盘侠是没有了。因为黑天鹅事件，导致空置率大涨。不管这些公司房子有没有租出去，但是他们每月交给房东的钱，却是不能少。风险就提前被引爆了。最终，导致暴雷。房东收不到钱，要把房子收回来，把租客赶出去。而租客那边，明明我交了一年的房租，你要赶我出去，那把房租还我！两边都拿不到钱。最后就是一地鸡毛。影响稳定！说多了。话说回来。上面对【超群集团】这个想法和态度就很赞赏。如果【超群集团】能搞成功的话，那么官方就多了一条稳定的，可观的财政收入，就像烟草一样。所以电话那边的领导，对着吴思源和【超群集团】一顿夸，并承诺会出台政策，做好配合。当然要一顿勐夸。毕竟说白一点。【超群集团】这行为，就是在给官方送钱的。现在黑天鹅事件已经呈现多点爆发的状态。但钱，确确实实是不够的。毕竟地很难卖出去了，但是防治黑天鹅的支出却是不减反增。这就很为难了。【超群集团】拿着五万亿进场买地，对于各地来说，真是一场甘霖。各地只会热烈欢迎！从【超群集团】公布了这个消息之后，各地的电话从来没有听过就可见一番了。上面的领导在跟吴思源对话后，知道他的想法和态度，就准备挂电话了。但这时，吴思源却突然说道，「领导，集团董事会商讨过，有意成立一个投资基金，【超群集团】会拿出百分之二十六的股份汇入这投资基金当中，每年，每月会汇入相应的股权分红进入这个投资基金的账户上，用于进行投资。」「【超群集团】并没有这方面的相关人才，所以经董事会商议之后，希望上面能帮这个投资基金物色一名优秀的掌舵者……」「作为投资基金的掌舵者，将拥有【超群集团】百分之二十六股份的投票权……」吴思源又说道。当然，有些话他还没有说，【超群集团】董事会保留着裁撤投资基金的权利。总要保留一些反制的手段吧。不然的话，来一些恶心人怎么办！吴思源这话，让电话那边的领导一下子动容了。【超群集团】现在的估值是多少？领导想了一下，根据前段时间他看的报告，国际机构给【超群集团】的估值是10万亿。单位是美金。事实上，仍然有很多机构，觉得这个估值还是过于保守。一款【癌无忧】，只要【雷迪单抗】无法被彷制出来，【超群集团】就值这个价。它还不像互联网企业。各国看不爽非国内的互联网企业，可以找借口对它开罚款。这些互联网大厂还得认。但【超群集团】的【癌无忧】，你敢告他垄断吗？你敢罚他款吗？你罚它款，想要从中赚一笔，【超群集团】就掀桌子，直接退出你本国市场，最终民众的怒火会让做出这个愚蠢决议的当局，付出惨重的代价。不仅仅是【癌无忧】这项业务无法罚款，有【癌无忧】做防护光环，【超群集团】各项出海的业务，各国也不敢轻易去化缘了。光这一点，每年就可以为【超群集团】节省上百亿美元甚至更高的运营成本。另外，【超群集团】手上的【人工智能技术】、【虚拟投影技术】，这些技术如果全面落地，给【超群集团】的估值轻松增加个十万亿美元，也不困难。还有【超群集团】现在备受关注的【无线充电技术】，这关系到新一轮的能源革命，一旦技术成熟落地，对世界的影响和冲击将十分巨大，【超群集团】再加个十万亿美元的估值，也不为过！这样的一家企业，拿出百分之二十六的股份，是一笔惊人的财富。虽然，【超群集团】并没有说直接给上面股份。但重点不是所有权。重点是处置权和投票权。而这两种权力，【超群集团】都给出来了。那就不一样了！以【超群集团】现在每年的利润，起码有几万亿（【癌无忧】带来的巨额营收和超额利润）。百分之二十六股份的分红，每年起码有五千亿元。而这五千亿元的使用权，【超群集团】都交给了即将要成立的投资基金的掌舵人手中。这手里一过，都是油啊！电话那边的领导都惊呆了，他沉默了好久，才道，「这方面，我们需要上会讨论一番。」「我能理解！」吴思源轻描澹写地说道。