第180章 价值240亿美元的超级项目(1/2)

第180章价值240亿美元的超级项目在纽约有一栋自己的总部大楼。这绝对是大部分美国商人，最想完成却也很难完成的事情。遍索能够在纽约，有一栋自己总部大楼的公司。无一例外，全都是全美国，甚至全世界排名最前列的那几家公司。即使是亚伯，在这方面也不例外。虽说他知道，再过九个多月。纽约便会迎来一场大灾难。可那和他有什么关系？到时候他只需要提前半个月离开，等事情发生，尘埃落定以后。他再重新回到纽约就行。而在这之前，他完全可以在纽约开始自己的总部大楼建设！等到那件事情发生的时候。他这边的工期，顶多进行到三分之一或者四分之一。那些KBFZ，好好的建好的大楼不去搞。总不会来找他的半成品大楼吧？人家之所以选择双子。也是因为这时候的双子，是全纽约甚至全美国最高的大厦来着。在美国有着一定的象征性。只要在这之前，纽约没有比它更高的楼。那显而易见，只要那些人不发神经。双子的命运就已经是注定的了。而在那之后，这方面的事情变成了全美国的不可言说之痛。在那之后，只要美国不彻底衰落下去。那亚伯就敢肯定，自己的1776英尺大楼就是安全的！已经发生过一次的事件，要是在美国再发生一次的话。那这个国家存在的基础，估计也不复存在了。此时他来到特德勒纳家，就是要与特德勒纳，当面谈谈建这栋总部大楼的事情。这份幻灯片里的地图，特德勒纳早就通过电子邮件发给他了。亚伯也看过一遍，不过他还是觉得听特德勒纳亲自解说更好。现在换成伊卡娜也一样。此时的伊卡娜在特德勒纳集团里面也有一定的职务呢。由她来向男朋友讲解，估计她自己也一定很乐意。“首先是这里，曼哈顿下城的DC大街111号。”伊卡娜拿着一根指挥棒，指着PPT上面的一个地方。接着她按了一下，PPT上面再出现的图片，是曼哈顿下城一块地皮的高空俯视图。“按照规划和批准，这里可以建设一栋50层高的塔楼和400个住宅单元。”“粉岩地产公司是这片地皮的拥有者。”亚伯皱了皱眉，“太小了。我想要的大厦会有1776英尺，我可不希望它像根竹子一样又细又长。”这么一点地方要是建楼很高的话，很明显会看起来非常不对称。那种后世出现在中·央公园附近，看上去又细又长像竹竿一样的公寓楼。将它们作为住宅还可以，将它们作为办公地点那真的就不太好了。伊卡娜点点头，“我也这么觉得。之所以第一个就介绍这块地皮。主要是它便宜，并且获取难度较低。”“它只需要4000万美元，并且奥赫布沙洛姆家族很缺资金，很容易就可以买下它。”听到伊卡娜这么说，亚伯话锋一转，“那我觉得我完全可以买下它。即使不开发，留在那里也不错。这毕竟是曼哈顿的地皮，它就是美国的硬通货。”亚伯的这番话，特德勒纳非常赞同。特德勒纳也想要这块地。可特德勒纳资金流不足。拿下来不开发的话，持有成本对他来说也太高了。这样一块地皮，买下来以后就算不开发。每年差不多要两百万美元左右的地税！看着亚伯花五千万美元。就像自己花五千美元一样轻松，特德勒纳这一刻也好想像亚伯一样可以轻松的买买买！“接下来看这里。”伊卡娜在心里，记下了亚伯的要求。“第50大道2-33号。它虽然在皇后区，但离你的史密斯大楼很近。”“更重要的是，它的地面面积非常大。它总的地面面积超过万平方英尺。”“它也是整个纽约商业核心区，最大的单一地皮了。”“堡垒地产公司持有着这块土地，自1996年以来已经四年了。”“但是他们购入的价格是七千八百万美元。”“现在想要在他们手上买下来的，预估最少要一亿美元以上。”万英尺，差不多万平方米左右。这么一点土地，在美国其他地方当然算不得上大。可这里是纽约，即使是皇后区那边。因为属于商业核心区的原因，它的面积也已经足够大了。曼哈顿的帝国大厦够大了吧？它的占地面积才八千平方米左右而已。可惜这么大块的土地，却是在皇后区。这要是在曼哈顿，它的价格起码翻一倍。要是靠近中·央公园的话，估计最少可以翻四倍当然了，要是是在曼哈顿中.央公园的话。那也不可能有这么大块的地皮，空置那么久留着。“啪~”只见亚伯打了个响指，轻声说道：“不符合我的预期。不过只是一亿美元的话，我认为也可以买下来。”随着曼哈顿的的土地被开发殆尽。曼哈顿周围的土地，很明显会有很大的升值价值。布鲁克林那边，向来又属于纽约的贫民区。皇后区这边与曼哈顿隔着东河相望的这一片，势必会成为纽约新的CBD大厦集中之地。在这个地方，屯下大片土地。即使自己不开发，以后也可以留着拿来卖。持有几年，在几年后美国房地产泡沫来临之前卖出去。这样可以狠赚一笔。等地产泡沫过去，次贷危机结束以后。再马上把它买回来，后面过几年又可以卖个大价钱。赚两次的钱，简称双赚。在持有成本这一块，皇后区也要比曼哈顿便宜很多。看着亚伯轻松买买买的样子，特德勒纳心里更羡慕了。十五万八千平方英尺，价值上亿美元的土地。说买就买耶和华在上哦，俺特德勒纳也好想这样子啊！伊卡娜心里，再次为亚伯记了一笔。接着她微笑道：“最容易到手，和单一面积最大的，都已经说完了。”“接下来的这一块土地。我认为它可能是最符合你要求的了。”伊卡娜按动按钮，幕布上面投影出来的画面再次变化。她挥舞着指挥棒说：“哈德逊广场，这片地皮在哈德逊广场。”“事实上，这一片地区有多块地皮存在着。它们分属多家公司，有的干脆就在市正府手里。”“一共31块地皮。它们总面积加起来，超过公顷。是整个曼哈顿岛里，剩下的可供开发的最大的地皮了！”“我们看上的这一块，在这些地皮里名为【哈德逊EB-5】，占地面积万平方英尺左右。”“要知道帝国大厦的占地面积才万平方英尺而已。。”“它完全可以满足你的要求，亲爱的。”“但它价值不菲，即使远离中央公园，但它可以俯视哈德逊湾。”“目前的持有者是纽约市正府。想要得到它的话，只能通过拍卖会了。”听到伊卡娜最后介绍的这块地皮，让亚伯想起了一件事。他记得好像在曼哈顿，平行时空中的后世。在哈德逊广场附近，就有一个超大型的哈德逊城市广场计划。亚伯记得，这个项目及周边配套设施、地铁线路改造等。甚至会被纽约市正府纳入重点市政工程项目，还被国土安全局提升为“国家利益“优先等级。其他的亚伯记得不是很清楚。他只记得这个项目，好像被弄成了全美国史上最大型的地产项目之一。它涉及到了哈德逊公园的改造，哈德逊公园和大道以及Javits会展中心改建。还有HighLine空中花园的扩建，甚至一个车站的翻新。还有一条地铁线的改造与建设。只不过在2000年的现在，这个项目应该还没启动。亚伯记得好像要到2010年以后，它才被提出来。亚伯也向伊卡娜父女二人，提出了这个传闻。特德勒纳听了以后点了点头，“市正府那边确实有这么一个预案。但它的建设成本太高了，起始资金最少就需要二十亿美元。”“没有哪家企业，可以独自负担得起。”“要是市正府不拨款，想让它从纸面计划变成现实计划，最起码要十来年时间。”“等到它彻底建成，那估计要二十几年以后了。”按照特德勒纳的意思，伊卡娜指出来的这块地皮。就是这个市正府还在预案中的计划里的一部分。亚伯听了伊卡娜与她父亲的介绍。老实说亚伯对这块地皮很是心动。但更让他心动，是这个平行时空中，十几年后才会出现的超级广场项目。在亚伯看来。这个项目既有其稀缺性——曼哈顿仅有的大块地皮，虽然在南端，离中.央公园较远。但哈德逊湾就在旁边，这让它拥有最好的滨海美景。仅仅这一点，稀缺性直接拉满。它唯一的缺点，就是项目太大了。总投资估计要一两百亿美元，才能够让它完整的出现。让亚伯心动的另一个原因。是因为在平行时空中，明年布隆伯格即将上位。要是按照原来的历史，布隆伯格甚至可以在这个位置上连任两三届。十年左右的时间，只要资金足够，完全可以把它给建设起来！想到这里，亚伯其实对这块地皮没了想法。他有更大的想法，他想要整个哈德逊广场。有这个项目摆在眼前，顿时让亚伯对其他的纽约地皮没了兴趣。上午十点钟。在特德勒纳有些不满的眼神中。亚伯带着伊卡娜，直接离开了特德勒纳大厦。车厢里，伊卡娜看着他拿出电话，拨打了出去。“迈克尔？是我，亚伯。”“是的。伱现在有空吗？出来喝杯咖啡怎么样？”“好的，你来安排。”仅仅一分钟，亚伯便挂断了电话。伊卡娜好奇地道：“你要找人谈事嘛？那让我去YKM公司吧。”虽然她很想去，但伊卡娜知道什么叫以退为进。如她所希望的一样，亚伯微笑道：“没事，我要和布隆伯格谈一些事情。没有关系的。”半个小时后。曼哈顿中城，一家咖啡厅里面。亚伯见到了一个多月未见的布隆伯格。这个彭博社的创始人，还是那副老样子。什么样子？精英老白人的模样喽。稍微寒暄一番，众人坐下以后。当着伊卡娜的面，亚伯轻声问道：“迈克尔，怎么样？准备完毕了吗？”迈克尔·布隆伯格当然知道亚伯在说什么。彭博社的创始人看了看伊卡娜，后者对他微笑。迈克尔只得也回以微笑，想着亚伯既然可以把她带来，那应该没什么事。就是布隆伯格心里，在为与他关系有点好的安妮·赫斯特感到可惜。很明显了，眼前的年轻人对安妮的女儿兴趣不大。布隆伯格觉得，要是亚伯真对阿曼达有兴趣的话。那这会儿陪在亚伯身边的，就应该是阿曼达而不是特德勒纳的女儿了。“基本已经谈妥了。”想了想以后，迈克尔·布隆伯格轻声说。和布隆伯格一样。亚伯也知道布隆伯格在说的是，他即将从驴党转向象党这件事。更关键的是他在加入象党以后，马上便可以代表象党参加明年11月份的纽约大选。“那么.”亚伯轻声说：“迈克尔，你有没有兴趣，和我合作一个项目？”布隆伯格花白的眉毛扬了扬，“什么样的项目呢？”亚伯轻声说：“哈德逊广场。”这个词一下子让布隆伯格皱眉起来。这个家伙试探着说道：“亚伯，你的意思是？”“一个占据六个街区的开发项目，位于曼哈顿西侧。”“地下覆盖了繁忙铁道与隧道，由11公顷的土地组成。”“按照住宅、商业与开放式公共空间用途进行重新开发。”“在开发完成以后，无论是零售还是餐饮。它都将华侈琳琅满目。”“财富的聚集，会让人将它和东京的六本木相提并论。”“在洛克菲勒中心之后，纽约核心中的核心曼哈顿，将出现一个新的地标。”“一个超越东京六本木的纽约曼哈顿哈德逊城市广场！”“我想这样的一个新地标。不管出现在哪位市长手上。它应该最少，都能够连任两届了吧？”“我想仅仅只是为了见到这个新地标。纽约人就会舍不得他们的市长那么快离开。”亚伯平静的声音，对布隆伯格诉说着他最想要的东西。旁边的伊卡娜听到了，一对漂亮的眼睛都忍不住瞪大了。要是换成其他的人，听到亚伯这些没头没尾的话。可能还没听明白。但恰好伊卡娜家，主要做的就是房地产。加上她刚才，才刚刚对亚伯说过哈德逊广场地皮的事情。亚伯的这番话里面的内容，她一下子就听明白了。只不过明白归明白，一想到亚伯想要展开这么大型的项目。她忍不住呼吸都有些紧张起来。她在快速地开动脑筋，思考她自己或者背后的家族，能否在亚伯这个项目里面获得一席之地。布隆伯格作为纽约的有心人。还是超级有钱人，他当然不可能不知道，这个目前只停留在纽约市正府预案中的项目。布隆伯格说：“非常诱人的前景。可是你要知道，亚伯，那并不容易。它需要涉及到以百亿美元为计算的资金。”“纽约不会愿意拿这么多钱出来的。”在两百亿美元的建设资金中。这里面会涉及到，差不多三十亿美元左右的公共设施建设。包括花园的翻新，还有地铁新路线的建设，地面上新的大道的建设。如果不由市正府主导，交给私人的话。那些房地产公司，他们乐意盖楼。但他们绝不愿意，为曼哈顿的这部分公共设施出钱。而如果由市正府来负责，特别有钱的纽约市正府也承担的起。但纽约市正府可以建设地铁装修公园，总不能让他们去建大楼吧？那样子那些富豪们和普通的平民一样，都会翻天的吵起来。正是因为这种冲突，才会让这个项目预案，一直停留在纸面上。亚伯也明白，这也是这个哈德逊湾广场，最麻烦的地方。他并不知道平行时空中，纽约市正府究竟是怎么平衡这个项目最麻烦的这个地方的。他有他自己的想法。“如果我说。全部都交给我来建怎么样？”亚伯说：“包括地铁、公园项目，都交给我来弄，如何？”布隆伯格怔了怔，“由你自己来全部出资？亚伯，你要知道，在那个项目中。地铁等公共设施的建设资金，预案都要三十亿美元。”“实际花费更可能要超出这个数字，你确定由你来承担？”纽约市正府也提出过这种做法。那就是全交给私人。大楼和公共设施都给私人做，市正府再给予一些便利和免息贷款之类的。但没哪个富豪愿意。项目还没赚钱，就要平白多出三十亿美元的成本。那些富豪们，就算明知道利益诱人。他们也照样拒绝了。他们更想要的是，公共设施和配套建筑，你纽约市正府来负责。赚钱的大楼和项目，再让给我们！“我当然确定。”亚伯微笑：“我很确定我乐意为纽约做这些。因为我爱这座城市！”看着亚伯慷慨大方的样子，一副对纽约很深情的模样。布隆伯格心里不是很相信。他觉得亚伯一定有什么办法，可以避免这种弊端。“好吧。”布隆伯格说：“你对纽约的爱我看到了。但很抱歉，我现在还只是一个普通纽约人而已。”“我明白。”亚伯微笑以对。“但我相信，你很快就不是了。你明白吗？我会支持你的。”布隆伯格终于露出微笑：“我明白！”