第十二章 裂痕（2）

下午，在仙源地产老总武天明的极力邀约下，北宫灵雨一行来到东海市土地交易中心（注）。在这里，即将举行东海市今年以来最大一次的土地交易，共有15处地块被挂牌交易，其中13块以拍卖方式交易，2块以投标方式交易。专家估计总交易金额将在100亿以上，并且很可能会产生华夏新地王。当北宫灵雨在武天明的陪同下步入交易中心大厅时，里面已经端坐数百人，一个个摩拳擦掌、杀气腾腾，显然准备了充足的弹药，意图大展拳脚，在利益保证下夺取最多的土地！而盯向她的目光中，虽然依然惊艳，却敌意盎然。北宫灵雨微微苦笑。今天武天明如此力邀她前来，意在逼宫。之前由于对金鼎经营方式的微调，总部最近对仙源地产资金支持力度有所下降，这让欲待再次大发展，在东海铸就地产霸业的武天明十分不满，今天便倚老卖老地逼着北宫灵雨前来助阵。东海乃至华东地区的地产业十分发达，其中东海市更是一块被群狼盯住的巨大肉块，无论是舶来地产巨擘，还是华东、本地巨头，一个个拼得你死我活、头破血流。金鼎虽然近些年来在东海地产业分得一杯人人艳羡的羹，但距离武天明所想者仍相差甚远。金鼎、万科、绿地、保利、招商地产、东房、中星、臣仕、华普、万业、世茂、光明、东房、中实置业，这些大公司、大集团一个个如狼似虎，在东海牢牢站住了脚跟，没人愿意退出半步。东海是一个地产极度细分的市场，参与的大中型企业达上百家，但没一家能达到5以上市场份额。或是外来过江之龙，或是本地巨擘，或是政府大力支持的国资企业，或与地方利益集团有着千丝万缕的关系，谁都不是省油的灯。在这种情况下，金鼎即使付出百倍努力也未必能取得武天明理想的佳绩。按北宫灵雨的设想，与其打破头争这么一杯羹，不如稍稍退让一步，深耕现有市场，创建属于仙源地产的金字招牌和企业文化，将企业往精、强、锐方面发展。另外，仙源地产近年在建筑业成就不小，而且利润几乎占据公司一半以上，在世博、金桂园、外环路、三十万吨船坞、崇明岛码头、跨海大桥招投标中均取得不俗战绩，仙源公司往建筑业方面发展，大有可为。十四时，土地交易程序启动。按照惯例，这些土地资料早就通过VVLive网络多媒体信息发布系统实时显示到公共显示屏上，所有企业投标人都在迅速评估，然后与总部进行联系，获取企业给予的相关授权。北宫灵雨一行径直来到贵宾室，而武天明则命人取来资料。武天明指着资料介绍：“董事长。我今天准备投标#1、#5、#7、#9、#11、#12、#13地块。尤其#13。喏。就是长风6C。我很看好它：位置一流。地形好。交通便捷。容积率要求不高。而且拆迁简单。很有投资价值。我认为。今年地王非它莫属！”北宫灵雨随意翻了翻资料。良久问：“武叔。如果竞买这几块地。需要投入多少资金才有胜算？”武天明精神为之一震。沉思片刻答：“我想。100亿应该有胜算吧？”100亿？！北宫灵雨苦笑无语。和韩国方面地合作已经洽谈完毕。金鼎和韩国现代、蔚山能源合资地十二吋晶圆厂即将在苏州工业园区破土动工。金鼎年内将必须为之支付数十亿人民币现金；而且两家新酒店、一座地热发电厂、三座水电站已经开工。此时。金鼎哪里拿得出100亿巨额现金流来支撑仙源地产地大幅扩张？沉思很久。北宫灵雨摇头正色说：“武叔。我拿不出100亿。”武天明脸色一变。良久咬牙道：“那……至少也要八十亿！”“三十亿，这是最多了。”北宫灵雨淡淡说，“武叔，为了这三十亿，集团也不知道有多少分公司、子公司会闹饥荒。而且，我还得去政府、金融机构求爷爷告奶奶的四处奔波。”武天明急了，撑着办公桌逼视北宫灵雨道：“董事长，如果地王到手，我可以保证：一年之内利润绝对超过二十亿！”北宫灵雨正色说：“我知道武叔您能做到。但关键是集团现在拿不出这么资金，如果武叔您能找到融资渠道，我北宫灵雨立即拍板同意！”武天明沉默良久，苦笑道：“董事长，这些年仙源可是支撑了集团半壁江山，如果仙源被其他公司压制住，我恐怕金鼎今后的发展……”北宫灵雨断然道：“武叔，我知道仙源地产对集团的贡献和重要性，所以才不顾集团的现实答应了三十亿的授权。可是您必须知道，集团的发展已经到了一个瓶颈，到了一个必须解套的时刻。光靠地产，是不能改变集团现状的！”武天明怔怔良久，苦笑着点头道：“我知道了。”说着这位金鼎的老臣神情萧索地站了起来，以去洗手间的借口离开了良久，直到开始确定仙源地产招投标竞价号牌时才回来。今天共有五十七家企业参与竞拍13块地皮，仙源地产号牌为33号。十四时三十分，土地竞拍交易正式开始，仙源地产代理律师霍自强带着#33号牌进入第三交易厅。#1南汇区惠南镇金粤广场储备地块是这次土地公告中较受关注的一个地块，土地出让面积为637297平方米，容积率15，其中住宅部分达到6114。从交易中心土地交易平台网站得到的信息显示，一共有28家开发商领取了招标文件，而竞价开发商为15家。由于手中资本不够，武天明直接放弃了对#13地块的追逐，决定将火力对准#1、#5、#7、#9、#11地块，故而一开始即命霍自强频频举牌，地价很快便从底价2亿上升到3亿，溢价幅度达50。竞拍对手主要为11号、13号、22号、25号、29号、35号等六家，余者当价格上升到3亿后就直接退出了竞拍程序。“13号买家出价3亿1千万，还有更高的出价没有？”温文尔雅的拍卖师提槌四顾，笑意盎然，声音清朗，语调平和。霍自强坚决地第五次举牌：“3亿2千万！”“3亿3千万！”拍卖师还来不及反应，22号再次举牌。13号、25号竞拍代理人压下号牌，默然退出竞争。追逐这块地的对手只剩下11号、22号、29号、35号。“22号买家出价3亿3千万购买这块号称‘龙翼’的风水宝地，感谢他的出价。还有没有更高的出价？”拍卖师游目四顾，终于举槌，一边喊道：“3亿3千万第一次！”“3亿4千万！”一直不曾出价的35号终于出手。29号代理人默然压下号牌，退出竞争。“3亿4500万！”11号显然志在必得，再次加价。“3亿6千万！”22号不出手也罢，出手竟然犹若雷霆万钧！贵宾室内，武天明的脑门终于溢出汗渍。溢价幅度已经达到80，这不再是一桩好买卖，但如果仙源不买下，则出师不利，颇为打击士气。价格还在一步步往上走，竟然很快超过四亿。“让霍自强停牌。”北宫灵雨突然淡淡道。目前惠南镇住宅项目销售均价不过每平米7000元，此时楼板价已经接近5000元每平米，利润之稀薄可想而知！除非是囤地，否则北宫灵雨想不到任何赚钱的可能性。而囤地非但需要大量资金作为后盾，而且会遭致政府部门的攻击，这是北宫灵雨一直尽量避免的。武天明脸色异常难看，但还是默然通知霍自强停牌。最终，这块土地被22号以425亿元高价拿到，溢价幅度为1125。（蜉蝣注：上海土地交易中心08年3月才于浦东揭牌，本文将其时间提前，诸位大大莫过于细究）首发