第十九集 谢长流

美好的一天，老韩自从验完第三十套房子的时候就有了这种感觉，手里的房子几乎都是略低于市价的，都是很容易出手的，如果光是赚取中介费的话就起码能赚个十多万，如果要是手里有个房虫子，可以扣房的话，那么按照市价来算的话，正常就应该按照纯利润的百分之二十提，而自己手里的这些房源大概获利就能达到五六十万左右，如果手里有了五六十万的话，自己完全可以做点小买卖，过上中产阶级的生活了。老韩打着自己的小算盘，默不作声的陪着大凤和小铃铛在超市里闲逛，大凤现在也和个地主婆似的，财大气粗的往手推车里扔着去野营该准备的食物啥的，可惜不能抽烟，要不老韩早就蹲在地上抽一根烟了，只能默默的尾随着两个美女购物，充当红花的绿叶。还好大凤不是那种非常败家的女人，只挑好的，不挑贵的，要是像小铃铛那样的月光族来说，简直就是不可理喻的，什么东西不管用得着用不着都要买，兜里没钱就刷卡，刷爆了还不上就往家打电话，让老爹老妈来埋单。还好不久就接到况天佑一行的电话，他们已经开车到了超市的外面，老韩百无聊赖的埋单结账的时候，却发现花了三百多，不禁又是一阵的肉疼啊！自己一个月才赚了多少啊！不过是在美、脚王姐家的傻男人那里赚了二十来万而已，下个月能不能赚到都两说呢，这么花的话以后的日子还过不过了？晚上夜深人静的时候一定好好教育一下大凤，一点都不会过日子，不会不挑好的，只挑最便宜的？三百块钱啊，够自己两个月的烟钱了！真是晦气。就这样结账完了，两个美女喜笑颜开的讨论着什么，老韩拎着一大堆的东西，臭着一张脸的拎着就跟着出了超市了，看来漂亮女人的确是不好养活啊！大凤是属于不鸣则已，一鸣惊人的女人，以后还是要管束一下，要不自己的小身板赚来这点小钱都不够她一个人花销的。还好出来的时候老韩推着小车出来了，要不那一箱啤酒真不知道怎么拿着才好，不过况天佑那厮也太没眼力健了，就悠闲的马小玲坐在车里胡吹，也不知道下来帮着往车上搬一搬，还是小唐是自己的兄弟，立刻下车帮着小铃铛拎着买的化妆品，可那玩意也不重，至于帮忙拎着吗？一肚子怨气的老韩把东西搬到车上，却发现座位都没了，松花江中意面包车里就能坐下七个人，而况天佑夫妇，小唐和神婆沈涵音，还有大凤和小铃铛，外加一大堆的东西堆在一个座位上，老韩的眼里都快喷火了，东西你放在座位上干啥？只好大家把东西都塞到凳子底下，外加抱着一些，老韩才把大肥屁股坐在了椅子上，舒服的搂着大凤，等着况天佑开车。刚才老韩一幅肉疼的表情自然落在大家的眼中了，不免大家都嗤之以鼻，尤其是沈涵音这个神婆和马小玲，都知道老韩现在二十多万的身家，又有个门市又有钱的，二十多万的身家在马小玲这种没钱就去海里沉船捞古玩上来换钱的人来说自然不算什么，大手大脚的花钱都习惯了，只是对于况天佑这个财迷可就不一样了。况天佑的眼睛几乎不离开车的油表，这一路上的表情和老韩在超市里购物同出一辙，正常的话松花江中意每公里的油耗也就四毛钱左右，可是整整一车的人，外加一大堆的东西，那每公里的油耗就高了，正常从公路大桥开到江北大学城是十七公里，而正常也就来回十几块钱的油耗，可今天的油表上的显示，明显让况天佑十分的纠结。一车人的神采各异，况天佑和老韩一样的一脸纠结，马小玲和沈涵音一幅嘲弄的表情，大凤也不管多热的天，依旧偎在老韩的怀里，小唐一脸献宝似的拿着新买的海杆和小铃铛大侃钓鱼主要是技术重要还是装备重要，而小铃铛则是一脸的无所谓的神游物外……开到大学城大概用了半个多小时，主要是在公路大桥一段堵车，往后过了市政府以后就快了，反正后面顺畅了以后况天佑紧锁的眉头就舒展开了，不由得叹道：“以后要是天天这么开车来回跑的话可真费钱，不过要是能坐上超市的班车倒是可以考虑……”在所有人鄙夷的目光下，况天佑最后低下了头颅，最后还是先找个不错的楼盘先看看再说。而江北这几个大一点的楼盘最便宜而且信誉最好的也就是滨才城了，滨才城的滨才集团先后的两大江北的楼盘《柏林印象》和《柏林四季》都是在江北首屈一指的小区，而滨才城项目的上马听说要摒弃一直坚持的德国园林建筑风格，但是占地更大，配套设施更全，而且地处更偏远……滨才城占地面积470万平方米，规划总建筑面积600万平方米，核定容积率(毛容积率)约1.3。原生30万平米的生态大湖，湖岸线总长约3200米，长约1.5公里的原生溪流，生态体育公园面积约70万平米，绿植面积约170万平米，整体绿化率超过65%。聘请国际级一线团队美国豪张思景观设计，澳大利亚柏涛建筑设计。打造以湖为中心的湖岸地产组团、一条中央商业轴、两条景观绿化带以及1.5公里长的原生溪流将整个项目自然分成多个组团，同时通过各组团建筑风格的演绎，形成了统一的国际化视野的整体建筑风情，为冰城百姓带来了百年哈尔滨前所未有的高品质人居体验。项目中整合了多层、高层、洋房、别墅等多种产品形式，形成高低错落的建筑形式的韵律美。但是此时开着车穿过了大学城的学院路，满大街溜达的美女看的让人眼花缭乱，此时的车停在滨才城的工地才看到一望无际的一大片规划用地，一片荒芜中啥也没有，只有规划的时候建起的土墙，而一大堆沙子水泥和钢筋堆得和小山一样的高，四下连个工人都没有，完全是个荒草甸子……望着远方蜿蜒流淌过来的一条小江岔子，大家都是一脸的落寞，不过老韩毕竟是做二手房经纪人的，对大家说道：“这里将来就要建一座超大的居民区，将来的话这里将是什么喷泉、绿地、游乐场、露天网球场啥的都有的，我们其实应该去看看建成了的小区，比如柏林印象或者柏林四季。”说完就又上了车，于是大家又灰溜溜的望着漫天尘土的工地，然后都上车，直奔柏林四季的小区，柏林四季的小区是位于哈尔滨市江北大学城的学院路上，小区的正对面就是农垦师专，一座满是小妞的学校，从外表上看，柏林四季是用德国的咖啡色的主体建筑风格，看上去略显阴沉，咖啡色的一座座的房子给人的感觉好像小区很是破烂压抑，这和哈尔滨的空气质量有着绝对的关系。不过当大家走进小区的时候一切都变了，小区的里面的设施和格局，配合着德国式的外观，看的人目眩神迷，尤其是正门的八卦广场，是旱地喷泉的造型，八卦的方位正对着对面的学校，学校本来应该是人气极重的地方，而小区本来应该是住宅，而且江北因为交通不便导致很多的小区都是大量的闲置房，都是等着房价涨一涨就倒手出手变现的人，所以江北大多数的小区里都是空置的房产，而老韩来到的柏林四季却是个例外，别管是租的还是住的，几乎是家家爆满。带着大伙在小区里溜达了一圈，小区的建筑风格和总体布局配上咖啡色的楼房外墙体，都显得极为好看，外加小区东侧的一条蜿蜒流淌的小河里都房养着一尺来长的各色锦鲤，更是中西合璧的显得小区极为别致。最后在恋恋不舍的目光下，大凤拉着老韩的手央求道：“死鬼，你看看有没有办法在这个小区里整一套房子呢？哪怕是二手房也行！咱们就都在这个小区买二手房就好了，起码可以挑挑毛病，能看到现房，那边滨才城说得好，虽然是同一家开发商开发的楼盘，但是那边毕竟是期房，谁知道进驻以后啥样啊！”大凤的话明显说的大家都是眼前一亮，但是老韩却说道：“这个小区是开放式小区，你别看门口有保安什么的，里面住的都是大学生，太闹，而且学院路里面交通也不是很方便，我现在想去看看江霆华府那边，那边说是等新江桥松浦大桥建成了以后直接就可以上桥进市区，十分钟的路程，如果那样的话，江霆华府现在均价才两千左右，我们在江霆华府买房的住宅价值和升值价值明显比学院路这边高……”明显是受到老韩的话的鼓动，外加老韩一贯的作风都是那种占了便宜还卖乖的人，所以大家几乎盲目的对老韩的智慧产生了依赖感，于是大家对于江霆华府那边的楼盘不免产生了憧憬。大伙驱车到了江霆华府的售楼处，售楼人员只拿出剩下的一些价格均到两千五左右一平的房子，并且解释道：“刚开盘的时候卖的基本上都是边边角角的，然后都卖出去了以后好房子才放在中间卖，最后差一点的就直接顶账给一些建材商什么的，所以我拿出的这几套都是现在最好的……”均价两千五左右，老韩皱了皱眉头，两室明厅双向的房子，二三楼的如果搞一套使用面积七十米的就要二十六万，加上进户装修，外加家具家电啥的全算上的话，就至少要三十万，而自己现在手里付完大凤的门市和最近的开销，大概能有个十五万左右，和况天佑两口子关系好归好，但是借钱的话谁知道况天佑那副财迷的嘴脸能不能借自己呢。想到这里，老韩就问这个接待的售楼先生：“哥们，请问一下你们这里如果要首付的话，最少能多少？是百分之二十还是百分之三十？房价团购有没有打折啥的？毕竟我们要是买的话最少也要五套左右。”售楼先生赶紧掏出一张名片，很是彬彬有礼的双手奉上，然后对老韩说道：“这位先生，我们这里的首付正常来说是百分之三十，但是如果您要是团购的话，可以想办法办到百分之二十左右……”（书评区热心读者一睹友情出演）老韩仔细的算了一下，自己的那个房贷至少现在三个月内还没有放贷，那么自己打一个时间差的话，再想办法通融一下，两边都可以算是首套房贷。于是老韩赶紧双手接过名片，仔细的念道：“谢长流，恩，那好，这样吧，还有点事，我是做二手房经纪人的，你也知道大家都是同行，只不过你卖的是新楼盘，我卖的是二手房，我买下房子是准备将来接父母过来养老，捎带脚结婚以后媳妇怀孕坐月子啥的。但是我前几天贷款买了个门市，首套房贷的优惠就享受不到了，现在那边贷款还没有下来，假如你能帮我把这套也做成首套房贷，打个时间差的话……”没等老韩说完，谢长流就赶紧笑着说道：“这个怎么说呢？技术上来说是应该没有问题的，但是毕竟是技术上的，现在谁在社会上都毕竟不是那么容易的，方方面面的，各行各业的都要打点一下，你说是不是？毕竟钱不是一个人赚的，也不是一个人花的……”老韩没时间和这个说话默默唧唧的人多说，反正要是买房的话二十六万转眼就没了，虽然只是首付五万二，但是却是一下子背上了二十年的债务，又不可能不还，只是还得稍微慢了一点罢了，分期分批的偿还罢了。于是老韩皱了皱浓密的眉头，说道：“给我你的名片，然后我明后天给你准信，买不买都给你打电话……”但是谢长流明显没有放过这一行人的意思，赶紧的边找资料边说道：“咱们的小区很好啊！你们大概都要几楼的啊？江北的房子和江南不一样，江南一般最好最贵的楼层是四楼，其次是三楼和五楼，再然后是二楼和六楼，最差的就是顶层和底层，但是临街的一楼做门市的话那就价值不菲了……”然后狠狠地咽了两口唾沫，谢长流又说道：“咱们江北的房子可不一样，最贵的是一楼，因为一楼一般赠一个小花园什么的，你想想在江北住的大多都是老年人，老年人一般都是喜欢有自己的花园养点花种点菜什么的，其次的是六层，因为六层一般赠个阁楼，阁楼虽然没有产权，但是阁楼也一般和六层打通成为复式的。再其次的是就是三四五楼比较贵，最便宜的就是二楼，因为很多二楼的楼下是车库，这样的话房主比较嫌闹，外加怕冬天透热……”老韩听到这里心中一热，现在都是地热供暖的，二楼就算下面是车库又咋的，冬天不可能透热的，就算透热的话也透不了多少，正嫌地热太热呢，正好有了二楼，于是老韩赶紧的说道：“那么比如我要的是二楼的话，能有什么优惠？”谢长流听到这里明显的若有所思的说道：“你们都要二楼吗？二楼透热不透热倒是次要的，但是现在的建筑结构和以前不一样了，基本上下水道如果堵了的话不堵一楼，而是堵二楼的，这个你们可想好了……”老韩哪有时间和他默默唧唧，现在江北的房子大多都是没有人住的，就算买下来也没有人住，如果开楼盘一般都是可着一栋一栋的开，而如果大家团购的话多半会住在一个单元里，那么就不怕堵厕所了，真要是堵了的话上楼砸门找他们去要钱通厕所就完了。想到这里的老韩说道：“就我一个人要二楼，你说说吧，能给我什么优惠条件，要不你也知道，离新江桥近的这几个小区的房价都差不多，我在你这里买和在别人那里都差不多，大家都是图个近便，我买谁的就给谁增加业绩……”被老韩的话点醒了谢长流赶紧说道：“团购的话这栋楼就剩下四套房子了，都是南北向的这个单元的一号门，房子的使用面积是六十六米，两千五一米的话大概要二十四万九，不到二十五万，首付要四万九，你们都是贷款吗？是商贷还是公积金贷款？我好帮你算一下……”老韩都快被这个滔滔不绝的家伙搞的精神崩溃了，问了半天还是没有得到答案，狠狠地盯着谢长流的眼睛，正要催眠他的时候，谢长流仿佛恍然大悟一般的说道：“如果你要的是二楼的话，在两千五一米不变的话，赠你个一个车位的小车库，行吗？……”老韩此时才终于长长的出了一口气，等到这句话真不容易啊……=============================分隔线=============================谢长流此时奸笑道：“好不容易老子出场了，不多说两句对白怎么对得起自己，话说我的付出终于获得了回报啊！大家记得点击投红票并且收藏啊！手里有余富钱的话可以打赏给作者啊……”