第十一集 房东

北京的同学回哈尔滨有饭局，一直折腾到十二点左右，而过儿这边就回来码字，幸不辱命，在凌晨两点一刻的时候，终于把这一集给码完了！有些仓促，大家别介意！=============================分隔线=============================房子不能贷款的主因就是因为房子是平改坡的工程，而非正式的开发商的楼盘，要卖就只能卖顶层，所以任何一家银行都不会审批，因为最开始的开发商接楼的时候，就不是在银行贷款的，所以银行也就不会审批给购房者贷款，虽然没有相关的法律法规或者政策文件的约束，但是这已经是一个不成文的规定了，所以这种房子不是不想贷款，而是压根就不能贷款。老韩在接手之前就做好了打算了，在网上查了不少的政策，再就是通过况天佑和产权交易大厅的几个况天佑的不错的哥们也都问过了，最后确定了房子是不可能贷款的，但是不可能贷款也有不能贷款的好处，好处就是房子超级便宜，现在哈尔滨市的顶层或者阁楼的均价也比这批阁楼要高得多，而且这边是有产权单位的，所以这批房子如果真的是挑着好的扣下来，然后倒手出去的话，应该是可以在中间赚上不少的。谁知道这边老韩还没等验完房子呢，这边小唐就找来了，对这批的房子，老韩是充满了信心的，房子至少在年前是不怕压在手里的，毕竟内部的消息说，年后要加息调息的，因为央行的调息，贷款这方面就要受阻，到时候就直接的影响了整个的二手房的交易市场了，所以老韩现在就是有点怕，但是手头的这批房子好久好在成本低廉，就算被压住了钱也不怕，因为附近就是林业大学，男生女生留学生的多了去了，林大的旁边就是二十六职，哈尔滨的空姐学校，附近还有好几家的大专院校，这一片的房子实在不行简单的装修一下长期的租赁都能赚回来钱，所以老韩压根就不怕这批房子压住钱。而眼前就有两个现成的金主，而且都是自己的债主，无论是况天佑还是小唐，现在出手个几百万都不是问题，如果能把这批房子扣下来，然后在报纸上和网络上不断的打广告的话，相信这批房子应该是很好的一部分利润，再就是无论是况天佑也好，还是小唐也罢，现在手里的钱都有富裕，扣下来这批房子胜在成本低廉，就算将来砸在手里了，卖不出去了，长期的招租的话，做个包租公或者包租婆也是很好的一种选择，所以这边小唐来电话的时候，老韩就直接把小唐叫了过来。老韩和房主王姨又聊了一会，才知道开发商是这个王姨的亲戚，这边正是开发商欠着王姨的钱，然后这边才动用几套房子抵债的，而这边老韩就做好了打算，这边先把王姨的抵债的几套房子弄到手，三联单更名的时候正好联系开发商，这边就开始把这一片的房子都扣下来。老韩粗略的做了一个打算，附近接了阁楼，平改坡的房子大概有十七八栋，老式的房子都是五个单元的那种，而如果按照一套房子连买下来再简单的装修一下的话，按照二十万来算的话，应该一千八百万左右，小唐手里有九百万，况天佑和马小玲现在的钱至少有一千来万，如果全扣下来的话，估计一千八百万只能少不能多，毕竟还有一些冷山和边角废料什么的，如果真的按照这个价都卖给自己的话，除非自己是傻子，该杀价的时候就要杀价，再说了，房子的格局和米数也未必都按照这个来，毕竟现在房子和房子之间都是打通了的，没有安装防盗门什么的，现在接上的阁楼都是轻体结构，的，想要封上一堵墙什么的，基本上就是个一上午或者一下午的时间就完事了。房子没有分出住家，主要的原因就是销售的时候按照客户的要求来卖，虽说小米数的房子比较好出手，但是如果全都隔绝成了小米数的话，有达秘书的需求的客户怎么办？所以开发商就想出了这种你要多大的米数，我现在就给你隔开，现在除了去年进户的两栋下了产权以外，今年的房子还是刚刚出炉的，还是都新鲜热乎的呢！这边小唐来的也快，正当老韩和王姨聊得水深火热的时候，这边小唐就自己找上门来了，直奔老韩就过来了，上楼就说道：“韩哥啊！外面太阳这么大，我倒是要看看你说的便宜房子到底有多便宜！”老韩笑着对王姨解释道：“我朋友，一直在研究买房子，人家是政府公务员，有住房公积金的，但是整天的泡在办公室里，对阳光有点过敏，你看他白白净净的，跟个大姑娘似的！”王姨笑了笑，老韩就直接拉着小唐进屋看了，这是整个一层，没有分割开的房子，当然只是一个单元而已，另一个单元的已经用砖给封住了，大概能有个九十米的使用面积左右，如果分割成了两家的话，一家就是使用面积四十五米左右，如果分成三家的话，就是使用面积三十米左右，所以小唐看完了以后，问道：“这个房子怎么是墙和墙之间都是打通了的啊？”老韩笑道：“这是开放商想到的办法，你要多少米就给你隔开多少米，然后封门装上煤气表，屋子里的格局都是可以自己改的，厨房都可以改在阳台上这样还能剩下更多的面积。”然后小唐在里面简单的溜达了一下，除了顶上的钢筋横梁动不了以外，房间里几乎是想怎么改就怎么改，而且六、七、八这三层都是在五层上面接起来的，所以格局都是一样的，看完了以后，王姨都带着两人上附近另一处在七楼顶上接的八层的房子去看了看，毕竟就一栋这样的接起三层的房子，其余的房子都是直接的在七层上面接的八层。简单的看完了房子以后，小唐藉口考虑考虑，这边老韩就直接下楼送小唐，正好拐出了王姨的视线以后，小唐又重新的在**的皮肤上擦上防晒霜，这边一边擦着防晒霜，一边对老韩说道：“大哥，这房子这么破啊！都是接起来的房子，而且都是顶层，那么高，谁上的去啊？”老韩知道小唐这句话是变相的否定房子的市场价值，于是老韩摸出一支红塔山，点燃了以后一笑，然后说道：“房子破是必须的，你也不看看多少钱，一分钱一分货，能这个价钱的房子，你还想要啥啊？这边王姨开价大概是一千八左右，她只是个二道贩子，而且她要的六楼的的确是最好的，所以这边咱们就认了，但是我不相信开发商那边的价钱能这么高，只要通过她联系上了开发商，咱们就吃下这一片的房子，倒手两千到两千五都有的是人要。”小唐粗略的算了一下，然后倒吸了一口凉气，说道：“那咱们中间能有不小的利润啊！可惜我手头只有九百多万，根本不够吃下你说的这么一大片的房子啊！”老韩沉吟了一下，然后说道：“吃不下就叫着况大哥一起吃，他们两口子现在手里的钱只比你多，不比你少，而且我是这么打算的，如果咱们联手吃下这一片房子的话，就算落下产权落到了况大哥或者小玲姐的身上，也都无所谓，这一下要是吃下去的话，你的身家起码能增加不少，再就是风险回避的问题，假如朝廷真出台什么政策的话，打击房价，就算咱们的房子真的砸到手里，那也不怕，你看看附近都是什么？附近都是学校，无论是林大，还是二十六职，还是附近的几个大专院校，有的是学生来租房，咱们完全可以把咱们的房子都改成二十米一间的小公寓，你不是愁着手里的钱缩水吗？正好出租出去的话，每个月都有了进项，到时候你和况大哥当包租公也是不错的选择，而且还不耽误你正常的上班，而且我欠你们的钱和人情也就一笔勾销了！”小唐在老韩硕壮的胸口捶了一拳，笑道：“那点钱你还记挂在心上，你是不把我当兄弟啊！钱是什么啊？如果不是你的话，无论是当年，还是我回来哈尔滨，我能混成这样吗？其实我已经找到了国家安全局做靠山了，吃喝不愁了已经，但是你的这个提议还真是让我心动。”老韩笑道：“其实租房子还是有淡季旺季的，如果真的租给这些学生的话，每年至少有两个月的淡季，就是这些学生过年回家的时候，那时候不用租房子了，也就成了淡季了，暑假回家的毕竟是少数，大家都是会找办法在哈尔滨工作什么的，又或者留在这边玩，回家的还是少数的！”小唐一想老韩说的有道理，于是说道：“那么咱们现在就去找况大哥商量着这个事，如果行的话，咱们现在就想办法把周围的房子都吃下了，钱不够的话不要紧，我这边北京潘家园的兄弟还是有几个有钱的，弄点钱出来周转一下，还是没有问题的！”老韩赶紧的挥手打住，炒房子炒到用借钱来炒，那就没意思了，如果孤注一掷的自己赌个精光的话，那是自己的事情，拉上那些赚死人钱的家伙，没什么意思了，人家就不差钱吗？这年头谁不差钱啊？本山大叔在春晚可以扬言不差钱，但是本山大叔现实生活中不差钱吗？所以老韩说道：“这事先听听况大哥的意见，毕竟人家在房产交易大厅挂着闲职的，如果咱们这边能联系上香坊区的房产交易大厅的话，咱们这边就不指望开发商也办理产权了，到时候咱们自己随时的落产权的话，就可以对外贷款卖房了，只不过加上个税和营业税而已，不过小心为妙，最要紧的还是要知道这批房子到底能不能下来产权，如果下不来的话，到时候我岂不是把你和况大哥给带到沟里了吗？”小唐点头称是，于是两人又拦下了一辆出租车，给况天佑打了一个电话，这边况天佑和马小玲正开车打算出去闲逛呢，于是这边就约上了，简单的约好时间地点以后，这边就直奔了过去，为啥老韩不在电话里说，毕竟还有一个开车的司机，司机什么来路谁也不知道，如果自己把消息透露出去的话，谁知道能给自己带来什么样的后果，所以老韩自然的缄口不言。见到况天佑的时候，小唐又被毒辣的阳光晒了十来分钟，早就有点苦不堪言了，好不容易等到况天佑，就直接钻到了况天佑的瑞风商务车里，好在况天佑的车玻璃都贴上了防紫外线的贴膜，如若不然的话，小唐还真是受不了了。几人坐在一起，听老韩一点点的介绍分析眼前的这个事，说完了以后，况天佑和马小玲都陷入了沉思，这事的风险回避老韩做的漂亮，如果房子能卖出去的话，就是净赚一笔，如果卖不出去的话，也可以一边租着，一边慢慢卖，而装修建材什么的，现在有一群大宝子的小弟可以墙体涂鸦喷绘，完事了大不了支付酬金，而且比一般的装修还要省，而房间里的家具家电什么的就更好办了，地板可以先铺上一层地板革，然后在上面铺上大凤店里的那种泡沫拼图，这玩意也没有几个钱，而彩电冰箱什么的，直接去旧物市场搞点二手的也可以，实在不行上淘宝上弄新的也没有多少钱，预算都被严格的控制着，又时尚潮人，又花不了几个钱，所以就是有关于产权和风险这边的事情了。老韩一根接着一根的抽烟，说道：“现在唯一的问题，就是来年央行传闻要加息，而且房子又要加一道产权税什么的，一定会影响房产的交易量的，但是房价根本就不会降下来，这是必然的了，现在中国的经济完全依赖房地产业支撑了，如果房地产现在倒塌了，那么中国的经济现在也就倒塌了，所以我在想，如果产权的事情能够搞明白的话，这些房子先租着，等到过了一年两年以后，一边是增值了，另一边是还能不断的钱生钱，你们都是长生不死的人，这个营生起码够吃上几百年，起码几百年之内，哈尔滨还是省会，外来人口还是有，还是有刚性需求，除非能按照上一任的杜市长的套路，把哈尔滨周边的所有的空地都盖上房子，才能有松动的可能！”老韩的眼光的确是很独到，起码马小玲心动了，这些房子或许慢慢的扔在这里一边出租，一边升值，又或者不断的一边租，一边出手，反正都是不断的回报的，的确是一门不错的投资，这边看了看况天佑，然后说道：“我们现在手头能有一千五百万左右，小唐的手里大概有九百多万，你看看够吗？”老韩笑了，笑道：“现在八字还没有一撇呢！要不这样，况大哥正好在房产交易大厅挂着，如果行的话，况大哥先透透底，这些房子到底能不能下来产权，只要产权的事情没有问题，咱们就一举把这些房子都吃下来，然后慢慢的消化！你们说呢？”况天佑这边连忙掏出手机，打了几个电话，说道：“那边说了，产权是绝对能下，但是要看整栋楼是否是私产，如果整栋楼都是私产房的话，那么落产权基本上就是私产，如果是公产的话，这边就有点麻烦，但是不是解决不了！”老韩听的眉飞色舞，那就是说，产权的问题没有问题了，就剩下了行动了，于是这边把买下王姨的房子，直接和开发商挂上钩的计谋详细的说了一遍，况天佑眉头都没皱一下，然后就开车带着几个人直接看房子看二遍去了！一切都很顺利，这边通过王姨的交易，直接的和开发商见了面，这边况天佑提的几个人还都认识，于是交接完毕以后，况天佑又开车带着开发商和会计直接的吃饭去了，详细的畅谈把整个这一片十八栋楼的平改坡的阁楼全都交易下来的计划。而这边老韩和小唐自然出席作陪，宾主尽欢，畅饮一番，好在况天佑因为要开车，一口酒也没有动，完事又把小唐和老韩带回家，这边安置小唐和老韩在自己家先睡下，好好的醒醒酒，然后才和马小玲进里屋说起了悄悄话。马小玲意气风发的躺在席梦思的大**，笑道：“周星驰电影里的包租婆也是穿着一身睡衣闲逛，你看我现在有没有包租婆的架势？”况天佑白了马小玲一眼，然后说道：“现在咱们的手里只有一千五百万了，钱应该不差什么，但是咱们自己又没有了过河钱了，我想这批房子扣下来以后，然后去一趟非洲旅行，再在沉船里捞上来点东西，找小唐在北京潘家园帮咱们出手了，毕竟手里没有两个过河钱的话，总是有点后怕，上次老韩的事情就是，咱们手里的钱都有点紧张，把那套碗给卖了！现在咱们手里的值钱的东西又不好出手……”