第三百五十一章 春天里

草拟的房屋占地面积1400平，即便修建成长方形，外墙横平竖直，也大约要用掉五千多平米的外墙瓷砖，如果购买瓷砖，就要花费一万五，这还算少的，因为还有地面瓷砖，所有的瓷砖花费，按市场价，大约要六万左右，纯粹就是烧钱了，这还仅仅只是建筑所花费的瓷砖。其余大概还需要1000平米的窗户。若是都用现场浇灌，修建成过硬的质量房，大约要用掉6000吨左右的水泥，7000吨左右的河沙，13000吨左右的石子，以及超过两百万匹，目前规格的实心火砖。这部分就是方大军的花费了，不算运输费用，按批发价，比如水泥按二十五元每吨来算，都需要近22万元。如果水泥按成本价，能节省六万左右，以及6000左右的税。这里还没算抹墙壁的石灰钱，他不出产石灰，所以另外预算。而所需要的钢材，也大概在20万左右。当然钢铁厂算成本价，也能节约一大笔。不过现在是几方合作，都是按一个实在的批发钱来算资金比例。比如他的水泥只算了25元每吨。而这还没包括运输费和人工费，以及地皮钱。还有如管道设施，电路设施，所需要门等周围花费。运输费是一大笔，主要是花在他这儿，别看钢材有20万，可是钢材贵啊，总重量也就八百吨左右而已。而他这边，材料总重量有三万吨左右，即便卡车一次拉个20吨，每天来回跑10次，一辆卡车，一天也就运输200吨，需要五个月才能拉完，这基本等于24小时开工了，而且是理论上，真的操作起来，延长3个月时间都正常，光是油耗就价值一辆卡车的钱了，以及上下装卸，卡车磨损维修，司机工资，以及一点利润，最低都要4万元。人工费，方大军给计算出了10万个劳动力，计划一年内完工，每个月需要近9千个劳动力，每天需要300个劳动力。每个劳动力给算一块钱，包括伙食在内，即便这样也需要10万元开支。这栋大厦按照后世的建筑标准修建，总成本造价，约需要七十万左右，但是建成了，除掉楼道公共面积，大约能得到约16000个平米的房屋面积，这个面积包含了约2500平的墙体面积，当然墙体面积是算进了产权当中的，只是现在不算公摊面积。等于每个平米的造价约45元，假使按照三十年后，此地房屋单价3500左右每平来算，能涨浮79倍。这个价格，以及预算是方大军查了很多信息，自己算出来的，包括单价也是一样。基本上房屋修建出来，已经算是简单装修了，购买上生活设施就可以入住。但若是在农村，把钢筋混泥土换成楼板，墙体的厚度包括地面的厚度减半，运输费减少，工人的工资减低。在扣掉水管设施，电路也换成明线，不要地面瓷砖，单价每平大约只要20元。按一间房十二平算，上下楼十间房，外加一个楼梯间，以及一个大院坝，修建一栋这样的楼房只要2400元左右，若是把房顶的楼板换成瓦片，还能节省两百元左右，若是扣掉外墙瓷砖，价格还能降。基本上现在有500元，在农村就可以修砖瓦房；1000元修平房，2000元修楼房，3000元就可以修出倍有面子的顶级楼房了。按方大军算来，若现在修的是商业楼盘，那么这种大厦，每平米的单价，他会开到150—300元，大约有两倍到五倍的利润，哪怕是两倍，这栋大厦只要卖出去，就赚140万，扣掉地皮等乱七八糟如税收，都有百万的利润。但只是想想罢了，现在开商业楼盘就是作死的节奏，首都貌似要八十年代中后期才会出现商业楼盘。不过可以暗地里来，内部消化，然后分流出去，没有开盘价，也没有所谓的固定价，一切就是钱房交易，财货两清，甚至房产证都没有，更别谈土地证，但却可以入户籍，但现在也只是想想，因为这并不是他个人投资。不过也可以借这次工程，半只脚踏入建筑行业，摸清里面的门道，说不定，未来他就会开发商业楼盘，目前只是计划到这里罢了。油菜花盛开了，经过了漫长的生长孕育，在三月份开始展现姿态，花丛中有无数蜜蜂飞舞，一些养蜂人也终于赢来了旺季。现在的油菜品种的杆子比较高，孩童钻进去后，根本找不到人，孩童也以此为乐，穿梭在一块块的油菜田里，最后跑出来时，发丝上，衣服间全是花沫，甚至有可能被蜜蜂亲密了，但脸上却是欢快无比。收获油菜籽的季节，约莫在五月下旬，需要暴晒半个月，然后就可以榨油了。播种的日期比较早，去年底就开种了，还在分配农田之前，所以现在谁家田里有油菜，等于拣了便宜。在收割油菜之后，就会火速耕田，这样还能赶上种植晚稻，虽然收获时产量相比早稻略低，但总比浪费农田来得好。当然，油菜种植大多在山坡，选择农田，也是旱田，原本种植稻谷产量就不如水田，所以也不怕耽搁一个月左右的稻谷生长周期。桃花，也要快盛开了，还有当地比较常见的“红梅花”，几年后，红梅这个称呼，变成了香烟的牌子，是一款中低档烟，比红塔山便宜一半多，劲非常大，深得村民喜爱。当地的气候能种植烟草，方大军挣扎了很久，最后放弃了这个**，香烟是暴利行业，但也是有害健康的行业。半个月后，他都已经采购了一批蜂蜜，水库的改建工程也进行了大半，时间也到了三月底，大厦的事情接连开了很多次会议，方大军也被抓了壮丁，跟着一起开会。费用预算也出来了，压缩到了六十八万，不过地皮和搬迁给算了三万，总单价每平米44元的预算，每层约1230平，总面积约16000平。他这边总共投入合计26万，但给免掉了约八千元的税，这是补偿到运输消耗方面的。钢铁厂投入28万，其中有7万是现金。财政局的地皮算了3万。瓷砖厂投入6万，全部以瓷砖抵扣，这都还差了8万的资金缺口，并且是必不可少的，因为之前的投入几乎没什么现金。这8万也必须以现金投入才能运转，最后县政府投了3万进来，畜牧局1万、农业局1万、电力局1万、邮电局1万，公安局1万，其中四个单位要的是楼下的铺面位置。比如畜牧局用来贩卖兽用药物、邮电局要开设一个邮电所。公安局要的是住房、财政局也是一样，因为这两个单位不适合开设铺面，也不需要。另外交通、粮油、林业也想投钱，但因为原本就有家属大院，所以投得不多，合计有1万左右，这钱方大军吃下了。把他自己的预算份子，让了一万出去，但他依旧负担着25万，其中只有水泥能节约出6万元，这其实是利润，按他目前的股份，其实只节约了1万5千。接下来的5个月，水泥厂火力全开，所生产的全部水泥，都将投入到大厦的建设当中。这事若是成了，也能给北斗带来大量的收入，插旗公社培育万亩山茶的资金也足够了。可这也意味着19万元的资金缺口，这笔钱要由他来想办法促成，当然，他也从中大约有1万的利润，主要是运输等方面，政府补了八千的税，另外两千能节约出来。也因为有这一万的利润，所以他也用心了几分，不过哪怕没利润，也会打起精神，因为这栋大厦是他提议修建的。而这19万里面，有8万都是水泥成本。石子大约要支付2万5，砖头价值5万，运输费给算了4万，他当初估算的也是4万运输费，但因为砍掉了河沙，自然就能节约一笔费用了，加上税务补助，确实可以私人赚1万。水泥厂还有两万多的外债，加上今年他还了一万，煤炭厂还了五千，差不多有4万元了。蜂窝煤厂还有一万二的外债没有收回来，总共可以算做5万资金。预计他这边负担25万，实际只需要成本价值18万的资金，目前算是有了5万，已经可以启动项目了。因为这个工程预期是一年，实际应该会超出，比如动工的时间定在了五一劳动节。接下来一个月时间，财政局会负责把地皮整合，原来的建筑拆除，也是因为这样，这块地皮才给算了3万的资金。哪怕只算一年时间，平均下来一个月也就一万五的资金，煤炭厂、水泥厂、服装厂合加起来，完全能轻松负担起这笔消耗。协议目前已经草签了，等各方面具体确定之后，然后碰面签定具体的分配协议，那就是按投入的资金，来分配到时候的建筑面积。方大军也开始忙了起来，相比之下，曾正林显然更关心大厦这个项目，他这边价值二十五万的水泥等材料，也是主要建材，缺了大厦就启动不了，所以也督促他早点落实，瓷砖厂的事情可以缓一缓。其实这是同时进行的，若是一年后，大厦修建完成，瓷砖厂，等于销售掉了价值六万元的产品，把房屋贩卖之后，就可以套现，这笔钱，最终有百分之五十五，会上交给人民政府，剩余的钱，也可以缓解瓷砖厂的压力。况且一年时间，不可能就生产这六万的产量，以往每年原本就有销量，只是效益不好，若是今年加上这六万，那瓷砖厂也勉强算过得去了。大厦算是一个大联合，能满足各方所需，所有参与者动力都很高，方大军跟着就先回了水泥厂，这里才是根本。当天下午就召开了股东大会，核心内容就是以利润分红换房屋，也描绘出了大厦的前景和设施豪华程度，已经升值空间云云。若是愿意用利润换购房屋的，那么大厦落成后，马上就可以拿到按比例分配的房间入住，或是自行拿去贩卖、出租等。若是不愿意，那么分红照旧，不过为了配合水泥厂的计划，这笔分红会稍微延迟发放，但也不是一点不发，只是到今年过年，先发一部分。这算是一个选择题，也不强求任何人，方大军个人自然是全部投入，他能控制的是十股，总共是四十股，若是加上金池和李玉兰就是十三股。如果有人选择不加入，他也不会有怨言，因为县里的房屋哪怕再好，但是投资户却不会去住，根本就不打算在县里生活。最后的投票结果，有五户不愿意参与，对此，方大军已经算满意了，也足够了。无论对方是否赞成，资金他都会动用，只不过到时候大厦修建完毕后，留在手中的房屋面积会多一些罢了。会议开得匆忙，结束得也快，他让大家登记，留下会议记录，这事就这么定了，然后就让后勤联系老师们晚上过来开会。趁着这时间，开始去安排石子开采以及砖头的事情，需要的量有点过大，特别是砖头，预计需要两百万匹，现在不烧，以后就赶不急了。这下让那五户刚才不愿意的人傻眼了，也开始犹豫这事到底是不是办错了，按照方大军的简历，除了在销售部那块亏损，其余办的事都在赚钱，而且赚得很生猛。而销售部那块，也是因为招了太多孩子，这并不是方大军个人的失误。自己在农村修房屋，单价大概20元每平，现在换房屋单价44元，贵了一倍，可地方不一样啊，那是在县里。结果当天晚上，就有一户反悔了，坚决要参与进来，方大军也没多说，让其在会议记录上更改签字就行了。他这会心情相当不错，老实们那边也搞定了，韩梅不用说了，基本上现在跟着他走，王宏文那边也不用说了，大厦是政府工程，蜂窝煤那边就搞定了。服装厂这边投资的老师有点多，方大军也不是看上这点钱，因为分配出的利润，已经被他宰过一大刀了。主要是走一个过程，毕竟这边是投资户，而到时候大厦修建完成了，会建立一个大型的卖场，类似于百货大楼那种，如果老师们参与进来，那么最终都会大赚一笔，哪怕房屋升值也会赚。如果不参与，也没损失，服装厂该有的分红不会少，当然是跟之前的阉割版分红。老实们这边也是一半一半，李健没有同意，他顶着压力，也刚相亲了，还有家人要养，县里有房屋也用不上，现在现金重要。吴刚同意了，他所追求的是生活档次，能住在那样的大厦里，跟县里很多单位干部当邻居，哪怕那房子不住，留在那里也是有面子的事情，说出去不知道羡慕死多少人，他是相当兴奋的同意了。其余老师们的想法也大概分成了这两种，OK，这事就这么定了，这边他更干脆，参与的，那么分红就暂时投入到大厦，不参与了，分红照样发，不会拖延发放时间。无论同没同意，他都没多劝，也是按实际情况讲解，没有忽悠的成分，最后选择是对还是错，那就让时间去评定吧。转眼清明节到了，方大军也跟着家人去上坟，跑了两天，主要祖先的坟太远了点，也太多了点。哪怕他不是亲生的，但现在的身份是方家子孙。他现在可以算是发达了，不少人都说是祖坟的风水好，没办法，他只好跑一个遍了，不然影响会不好。清明节也算是一个传统节日，但要二十多年后，才会成为法定节日。清明一过，农田里也热闹了起来，其实田早就已经耕好了，大部分是用牛耕，小部分是由人力翻挖，然后现在就是灌注水源，水库也在凶猛的放水当中，为插秧做好准备。说是五一劳动节，其实在这之前，基本上就把秧苗和玉米栽种得差不多了，即便当年气候有些低，至少秧苗在五一前大部分都会栽种完。到了六七月份就会栽种红薯，而麦子收割的月份和玉米冲突了，一些家庭是选择套种，会损失玉米约莫一两个月的生长周期。也就是油菜与稻谷时间冲突了一点，麦子和玉米也冲突了一点，一个是农田，一个是山地。如何选择，全看每个家庭的计划。不过大部分是选择套种，也就是只用很少一点土地来抢收，抢种，或是混着种，每种农作物都种上一点，但都种得不多。麦子、稻谷、油菜、玉米、红薯，这算是非常重要的五大农作物。米麦用来人吃，是主要口粮、玉米红薯喂养家畜，可以保证家畜快速生长、油菜可以满足全家一年所需的油，这也是生活用品。方大军突然想到那首春天里，歌词和旋律都记得，奈何歌词的意境，现在套不进来，传唱出去也听不太懂，可惜了一首好歌啊。但现在不就是春天里吗，没有歌，但意境却能感受到，竹笋已经尖尖露角，这是楠竹笋，相比其余当地竹笋，这是最先破土的，而楠竹笋脱落的壳，在当地端午节会用来包粽子。这一年，他放慢了脚步，有时间去感受春夏秋冬，只为下一年做好更充足的准备！RS