第三百五十九章 大伤元气

方大军计划是先买下店面，但不会马上拆了重新修建楼房，依旧暂时先用老木楼卖货物，等待时机合适，就组建新大楼，最好是先打下口碑，时间完全足够，等九十年代，外资百货杀进来时，他已经打下这片的口碑和市场了。至于超市，估计得另外选地方，这是商业圈，超市放在这里即浪费，也不太喜欢，总不能大家跑市中心，只是专门来逛超市买点大米蔬菜吧，连锁才是超市的核心！一行人逛了文文具店、春南商场、商业场等，还有目前来说很上档次的精益眼镜、亨的利钟表店和桐仁堂药店等，还尝了些有名的小吃如韩包子、赖汤圆或者龙抄手等，在后世这些小吃店也相当有名，成了省城的饮食文化，至于有名的耀华餐厅则不是寻常人家都能去的馆子，贼贵。方大军看中了一个上好的位置，大概在九十年代中期，这里会变成太平羊百货，以经营高档服饰，化妆品，首饰为主。到他穿越前，已经变成了贸业百货，原因就是在九十年代中期，没把这家店给买下来，租约到期，就给跪了。而目前是一家儿童用品店，旁边是一家红旗旅馆。目前也总算看见很多黄包车了，短途交通方便了很多。他只要这家儿童用品商店就足够了，面积也足够使用，大概有五百平米，临街的这面有二十多米长，而后世的太平羊百货，占地大概有三千个平米，楼下七层都是商业面积。刚好处在街道口，后世对面是王夫井百货。刚才逛下来的情况，果然如他猜测的一般，根本就租不到店面，这里已经聚集了不少外地的客商，还有当地下海的市名，或是房东自己开着老店在营业。这家儿童用品店是房东在经营的，其实不过是一栋比较宽敞的木楼。这会正是忙的时候，他们先去吃东西去了，然后去看了看周边，也带一行人游玩了一番，到了下午快五点时，又去了儿童店。现在不比后世，晚上开店基本没生意，一般在下午五点左右就收摊关门了，除非是饮食店，营业时间才久一些。这个店过来，正好是歇业前，他找到房东说明来意，开口就说要直接买下来，再不出手，就真的没机会了，这家店，是先本省城一个大集团先购买下来，然后与太平羊合作展开了。他其实应该把隔壁的几个小铺子，外加隔壁的旅馆买下来，才能还原太平羊的占地面貌，不过现在没搞清楚房价，所以先探探口风，还真有担心钱不够。结果先不说房价，别人老板根本就没打算卖掉，因为这个口岸太好了，而且儿童商品店的生意不错，如果按照原来的轨迹，这家店还会营业八年左右，可见确实生意比较好。修建商品房，当然是找政府批地了，可这个地方还没规划，他想去找政府批地都批不了，进入九十年代，才比较合适开发商品房。而目前因为物价有所提高，加上这里是省城，他给算了一个100元左右的建筑成本，而住房价格应该在200元左右比较合理，现在基本都是自建或是单位房，买卖没有一个订价，大家都是问着来，这一片大概这个价，觉得值，才可能有买卖出现。而铺面的价格，最多翻一倍，到400每平就极限了，但是帐目不是这么算的，400的价格，哪怕是1985年，也别想在这里买到铺子。他是打算购买铺子之后，直接把户籍迁过来，至于以后政府政策怎么变，他都有优先使用这里的权利，如果政策好，这个地就是他的了。估计会悲剧，这条街道怕是会统一规划，但有优先权就足够了。他是房东，本来政府就要赔偿，另外加点钱就可以把这地那下，只要有实力，把附近一些面积吃下也可以。时间也足够，要规划，估计也能七八年去了。当然这也是猜测，他知道的信息，也是穿越前被动接收到的。接着他就让房东开价，也说他是真心实意来购买，可房东还是没有出售的意思，因为这个家就是会下金蛋的鸡，不光可以自己养，也能租出去，租金就能养活自己了。不过现在毕竟不是后世，房地产火暴的时候，甚至九十年代还出现了房价暴跌的情况。方大军也是个忽悠高手了，当即先撤离，收集了一天的资料，第二天下午又来了，这次点出，他有一个服装厂，目前是内茳市最大的服装生产以及销售商。没想到这家店住，居然听说过苹果服饰，只是一直没有进货渠道。而他又说，等买到铺面之后，准备在省城建立分厂，这店本来就是卖儿童用品，也包括儿童服装。他就以可以合作的加盟的形式来和房东谈。结果谈到天黑，这话题就在服装上面了，他毕竟是“设计师”，理念超前，对于经验店面有独到的见解，甚至分析出儿童店不适合在街头，应该往里面点。建议可以多方交易，也就是把现在这个店卖给他，然后房东在到里面去买个店，或是到另外的地方。五日后，交易终于完成了，他以总价四十八万的价格买下了这里五百来个平米的儿童店，均价已经960了，差点一就破千，这个价钱可谓大伤元气。另外还花了一笔手续费，但总算这地方是属于他的产业了，后面户籍也会赶紧迁过来，怕到时候政策上只认户籍不认人。不过要给原来的房东三个月处理时间，原来的房东，是准备到里面街道买个稍微小点的店面，然后把剩余的资金，到另外的地方开设分店，省城目前有三个商业圈，春喜路只是其中一个，也是目前最好的一个，其余两个也差不了多少。这房东也是个会做生意的人，不光如此，他还在其余的地方做出了让步，比如到时候服装批发上等问题，这是写进协议里面的，间接的损失可能会超过十万。这等于他花了58万左右来购买下这里，这钱，都可以在县城修一栋大厦了，结果他到这里只买下了一处小木楼，大坑啊。随行的金池和小玉琴等人已经傻眼了，几十万在现在是什么概念，寻常人根本不敢想象。因为有附带协议，所以在支付房款上面房东做出了让步，他先支付十八万现款，剩余的三十万，分两年支付，每年给十五万。九十年代中期，这里修建了一栋二十层多点的大厦，占地约三千平，到了2010年左右，整个楼下七层的租金，每年大概是2600万，这是整体租给太平羊百货的。就这，后来的房产拥有公司，仍然觉得不满意，和太平羊没能续约。而这条街道，楼下第一层每平米的租金，每年大概在一万五千元左右，这钱都可以直接在市区内购买一个平米的商品房了。方大军买到的这五百平，哪怕保持现在的模样，二十五年后，每年都能收到至少五百万的租金。若是加上楼上几十层，可以含笑九泉了，呃！他知道这里赚钱，升值空间破表，可却没办法介绍亲近的人来购买，因为实在太贵了，现在可不是小铺面，都是木屋的模样，每个屋子少说都是百平米，没有十来万根本拿不下来，哪怕他把铁树都吹开花了，怕也不会有人来跟风，十万元在乡镇以及县里，现在能干多少事啊。放在农村都能修十几栋楼房了，结果跑这里就买一个比土墙房屋好点的木屋。“幸好下手快啊！”方大军居然这样感叹了一句。PS：一些品牌门店名称，用了谐音字代替。RS