第一百八十一章 旗州人的住房和八一队

回到旗州，杨少宗正好和10个扶持合作社的管委会主任，以及对应各个县的领导同志见面谈了几个小时，给他们一些合适的建议。这已经不是杨少宗第一次和他们见面了，最初的一次是95年底，当时已经开始从事这方面的摸索，但那一批中大部分都没有留下来，杨少宗那一次的印象是整体都太浮躁，后来一摸底，县里面挑出来那批所谓的日后的合作社领导都是有背景的，根本不是当地的本地人，也不是杨少宗他们当初要求的本地籍的大中专毕业生，基本都是县委领导干部的亲戚子女。纯粹是一批投机分子，以为抱着旗州合作社这个大树就能复制奇迹，升官发财。杨少宗一次性的换掉了一大半，不是说换人，而是将这些县都换了，重新谈了一些新的合作县，并且考虑对主要的负责人进行为期一年的学习培训。这一次再会面，杨少宗的感觉要好许多，个别合作社的干部还是有点浮躁，功利心有点重，不像他们当初那么简单，可时代已经不同了，现在是1997年，不是1987年。十年的时光就这么一晃而过，时代也早已变了。和这些合作社陆续签完正式的援助合作合同后，杨少宗也开启了离开旗州人民高级合作社的程序，在正式通过批准之前，他最后一次行使旗州人民高级合作社管委会主任兼党委的权职，通过全体会议的决议，正式将旗州人民高级合作社覆盖到整个旗州市，旗州市户籍人口143.3万人中，121.4万人全部成为社员，余下的一些主要是去年、前年加入旗州本地的应届大学生，户籍转移了过来，但还不符合入社申报的条件。另外则是婚姻关系，户籍过来了，也还不符合入社的标准。通过在旗州购买房屋、物业，再通过民政部门办理户籍，这也可以成为旗州人，这个趋势目前看来是越来越大，前几年大约也就是每年一两万人，去年一下子增加到了6万多人。旗州房价相比去年大约增长了17%的水平，而旗州今年在楼盘屋宇的供应量上要比去年同期增加了30%，假如没有这30%的增量，房价的增长速度会更惊人。由于这个问题已经比较明显，在杨少宗的主持下，旗州市委另外通过了一系列的新规定，大幅度增加公租房、青年公寓的建设工程量和居住面积。对于外地人在旗州买房，或者通过这种方式加入旗州籍贯的途径，杨少宗并没有去阻止，他认为这是市场经济的资本自由流通问题，而且，旗州从来都不是一个歧视外地人的世界，不可能，也不应该推出一些禁止你加入旗州籍的政策。相应来说，你能在旗州买房，而且没有旗州社员的住房补贴，这说明你的资产实力还是比较强的，因为旗州目前的房价虽然比不上首都、淞州，和广州、深州还是有得一拼的。正常的情况下，先按照政策加入旗州籍，比如说大学生就业，只要是在旗州工作，满五年可以拿到正常的旗州户籍，这个时候肯定是集体户籍，但在这个时候，你基本也有资格加入旗州人民高级合作社，然后申请加入合作社。这个时候，你买房就会有补贴，而且，这个补贴还是比较大的，但你再买一套就没有了，如果是夫妻，夫妻两个人的补贴加起来基本可以将买房的成本降低1/2。旗州市委和旗州人民高级合作社现在的一个主要思路还是想将房价压一压，能保持和长江市、杭州市一个水平就行，过高也不好，这个是大家比较一致的共识。在这个问题上，大家并不打算采取什么特殊的干预，办法很简单，一是增加公租房和青年公寓的供应量，二是增加集资住房的供应，比如说新增的社员，几百个社员可以合股委托旗州置地公司给他们建一栋小区楼盘……这个形式的前提是只能建小高层，而且是跟着旗州置地公司的楼盘走，旗州置地公司在某个楼盘设计中都会保留二期的裕度，从中划一块地单独给一些社员建合资方，通常在这种情况下，利用合作社的住房补贴可以减少70%的购房款。实际上，旗州本地人在住房的需求上并不是特别大，这和其他城市差别非常大，旗州本地最初的117万人口中，目前已经有90%拥有第一套商品住房，其中超过一半属于集资建房，集体出土地解决问题，个人出一半钱，公家出另外一半的住房补贴，效益好的公司再出一些钱。旗州大约每年涌入15万左右的常驻人口，这些人才是购房的刚性需求，旗州的对策首先大力筹建公租房，特别是青年公寓，解决青年大中专生到旗州工作后的住房问题，这些青年公寓的租金很低，就是需要你去申请。通过这种低租金的方式，首先挤压掉住房出租的泡沫，你要是买第二套住房，原来的那一套拿出去出租是很难赚钱的，逼迫投资者宁可干脆点卖掉原来的旧房。旗州市委真正需要建的低保房也很少，因为这个工作基本是旗州人民高级合作社做掉了，何况旗州基本不存在低保的问题，所以，旗州市委和旗州合作社主要都是在建公租房。公租房的布局很分散，几乎每个小区都有，你在旗州开发一个楼盘，基本都要固定拿出一块地建公租公寓。公租房基本有三种，一种是家庭公寓，相对较少，第二种是最多的青年公寓，第三种是公租屋，这个比较多，但主要集中在周边的六个镇，相对青年公寓条件差，基础设施都有，就是非常简单，主要提供给外来务工人员——这也是考虑很多因素，廉价提供公租屋的同时，也进行一些相对集中的管理。现在比较特殊的问题是什么呢，那就是很多人不是为了成为社员，他就是觉得旗州的环境好，基础设施好，旗州漂亮，号称是中国最漂亮的艺术花园城，他可能有点钱，特别是做生意的人，他经常来旗州，然后就决定住在旗州了。这种情况非常多。旗州现在的教育水平实际上和长江市大体相当了，中国林业大学和中国地质大学都在省委的协调下，同意迁入旗州（长江市和宁州市难免有点不高兴，可挡不住省委的兴致，也挡不住两所大学自己的热情搬家潮），中国科技大学因为不是本省的高校，目前还在扯皮，可有一点是很现实的，经过这几年的发展，中国科技大学在旗州的分校区实际上要比本校区更强，中国科技大学的14个院士基本都在旗州校区从事教学和研究工作。旗州大学在95年正式成为211高校，旗州理工大学和旗州医科大学正在筹建中，应该说问题都不大，98年就能正式对外招生，旗州音乐学院和旗州美术学院在今年基本可以招生了。经过这几年的发展，长江大学、哈工大、西交大和国防大学是最终在旗州发展出来的，他们的分校区都不比本校区差太多。旗州的高中、初中教育一直在全国名列前茅，红旗中学和旗州中学是旗州两大名牌高中，光看规模和师资力量都能相当于一所高等院校。旗州现在的医疗事业发展的也非常快，三级甲等医院有六所，分别是旗州大学附属医院、长江大学附属旗州医院、旗州人民医院、旗州福利总医院、旗州中医院、旗州广济医院，同时也有专业的旗州肿瘤医院、旗州儿童医院、旗州妇幼保健医院，在各个社区都有旗州福利社区卫生院。旗州目前采取两套福利体制，旗州市民有一套基础体制，旗州社员另外有一套，由于市政财税比较高，人口相对较少，医疗和教育体系覆盖的相对较大较深，哪怕是相对于首都、淞州这样的特殊城市，旗州市目前采取的福利政策，仍然是比较偏高的，在社会事业上支出较大。说一千，到一万，大部分人对旗州有着非常高的期许，大家相信旗州以后肯定会越来越好，而且相比淞京卫这样的大城市，它确实更漂亮，更踏实，生活在这个城市基本不担心太多的问题。在这种情况下，迁移到旗州的人确实是比较多，大家哪怕是出于对子女的负责态度，也希望子女以后不用跑来跑去，就在旗州这个地方生活是最好的，城市环境好，漂亮，基础设施非常完善，因为是一个崭新的新城市，外来人口很容易融入。和深州比，旗州气候、环境相对来说是很容易内地人口适应的，教育环境比深州发展的快，生活压力小，福利体系完善，你做为父母，你当然也会希望自己辛苦一点，能让子女以后就安定的生活在这里。旗州人民高级合作社现在的政策还是比较宽松的，只要条件合适，成为社员并不难，你辛苦一点，成了社员，子女也就是社员了，除非子女都超过18岁……那得靠他自己去努力，考大学，最好是读研，少受罪，最好是就在旗州本地读大学，读研，本地大学基本大三的时候就能找到工作了，特别是金融、计算机、师范、医生、会计、法律和一些理工尖端专业，很容易的。中国科技大学为什么急切的想将本校区搬过来，校长不惜得罪徽省也要去中央科委活动，无非就是考虑三个因素，一、旗州市和旗州合作社经费充足，企业本地联合研究的经费项目多；二、旗州本地大学生的就业率高；三、招录高级研究人员、教师容易，旗州仅1996年就在全国范围内吸纳了两千多名博士，这个数字是徽省省会的六十倍。现在来说，第二点还是蛮重要的一件事。另外，招生容易，中科大旗州校区的录取分要比本校区高出二十多分，而旗州大学96年才加入211，在此之前，它的录取分已经比中国科技大学高了，考取的难度其实很大。今年正式加入211后，新的一二本录取分数肯定要刷新纪录，能达到多少分真是很难预估。凭良心说，现在的旗州确实是一个非常好的城市，而且很年轻，从平地拔起到现在只不过是十年的时间，到处都是崭新的。对于旗州地价在去年的激增，旗山经济研究院给出的研究报告认为，这主要是一种发展性移民的结果，也就是个人及家庭为了寻求更好的生活环境而进行的迁移，属于正常的自由市场行为，没有必要进行限制，增加公租房供应对此的效果不大，增加商品房供应面积才是最有效的选择。杨少宗在仔细研究了一段时间后，给出的结论是基本相同的，不过，他认为新增的发展性居民对旗州带来的gd增长会比较明显，由此拉动的就业机会增加较多，必须同步增加公租房面积，否则，即使暂时抑制住房价的过快增长，后续增长压力还会不断重叠。旗州在土地储备裕度上还是比较大的，特别是将整个淮西区和各个镇的城镇人口全部纳入社员范围内，旗州人民高级合作社已经基本拥有了整个旗州市超过70%的土地。这是非常重要的一点。这个时候，淮西区的老城区改造工程开始全面启动，也没有拆迁之类的问题，原有居民都可以拿到一套住宅，你就是临时搭建一千个平方的居住面积也没有用，我就这么一套住房直接分配给你，顶多在标准规定的人均44平方的基础上给你增加5个平方，你不要可以退社，我重新按拆迁补贴跟你谈。同样，你的住房面积原先小一点，可能只有几十个平方，重新分配之后也是最标准的每人44个平方米。（正常社员家庭是两室两厅的88个平方米，老人或者子女合住则另外增加15个平方米/人，但子女最好不要计算在内，除非你子女以后要出去工作，否则子女后面就没有了住房补贴政策，这个肯定要吃亏的。另外，如果当初报的是老人合住，实际上却将老人另外送到养老院，那你也肯定要吃大亏的，合作社在这个方面抓的是最严格的，绝对不允许社员赚老人的便宜。68岁以上老人和残疾老人进入养老院一律是合作社出钱，不用你赡养，如果是在家里照顾，合作社继续给补贴，但你要打老人的注意，光拿补贴不照顾，只要有其他人举报，一经查实，合作社肯定能把你折腾死。）合作社本身就是一种平均分配的机制，你既然选择加入，就不能光看好处，不看弊端，要懂得尊重这种平均分配的机制。老城区分期六年改造，按照计划，将会大量新增小高层建筑，最终可以改造成一个新的足可容纳200万人口的新市区。旗州因为本身土地面积相对不大，一直以来都比较着重推荐小高层建筑，大部分都选择12层到18层之间的商品楼。杨少宗和严竹青谈论旗州地价，大体的思路还是将每年房地产的价格增长幅度控制在7%-10%之间，只要不超过这个层度，都没有必须进行过高的重视，任由市场自由的发展，毕竟从公租房的角度来说，旗州对地价的间接干预力度已经很大。另外一点，旗州本身没有土地拍卖转让这个源头性的问题，地价一直是控制旗州人民高级合作社和中旗置地集团公司的手中。就在杨少宗基本要离开旗州人民高级合作社管委会的时候，中央也通过了关于旗州申办中国大宗商品期货交易所的申请，真正的竞争者一直是淞州、旗州和卫州，淞州肯定出局，旗州和卫州的竞争力度非常大，大部分领导都偏向于卫州，但是……容总理还是力排众议，他的观点是旗州民营金融产业已经做到了很高的水平，如果不进行引导和提升，继续停留在现阶段的状况，既是一种浪费，也是要出问题的。随着旗州大宗商品期货交易所成立，这就意味着旗州的金融业终于有了一个属于自己的龙头，而在这时，旗州大体已经开始向着金融业、旅游业、高新技术产业转向。转变速度最快的毫无疑问是旅游业，随之发展的则是酒店业，旗州目前有七家五星级酒店和一家六星级度假酒店，十一家四星级酒店，这样还是不足够的。从88年开始，旗州实际上就已经在着手进行旅游产业的布局，因为旗州缺乏比较有吸引力的景观，只能在其他方面入手，一是将大旗岭和琵琶湖的风景区尽量做的更漂亮一些，将有限的几个人文景观修复，特别是将清初毁掉的宋代陷金楼按原貌复建；二是城建做的更漂亮一些，整个城市的风格都很统一，依然维持杨少宗早期规划的现代简单主义的基础格调，也引入古典风格和纽约白色主义的特点，城市的绿化树以银杏为主体，充分利用大旗岭野生银杏林的噱头打造银杏之城；三是抓好商务旅游的核心，继续做好各种展览交易会，做好企业旅游和展览活动，将旗珍、旗河等名牌企业都拉入商务旅游的范围；四是修建新颖的大型娱乐项目，包括旗州水之都、中华美食街、旗州嘉年华游乐场三个大项目。如今，这样的计划已经远远不足以支撑旗州的旅游版图。为了进一步做大，杨少宗这一次回来，实际上也是要和孙长青一起合力推动两个新的市委决议，一是《旗州市委关于加大力度推广旗州光谷信息科技产业园区的决议》，二是《旗州市委关于进一步推动旗州旅游娱乐产业升级发展的工作规划》。就旅游产业的发展而言，在原有的基础上，一，设立旗州旅游管理委员会，专职协助旗州旅游局做好旗州旅游产业规划和建设工作；二、全面提升旗州旅游接待能力和服务水平，做好对旗州旅游投诉的处理，用极度严格的处罚管理制度控制旗州旅游产业的服务质量，争取向全国最高级别的旅游景区发展；三、做好大项目和新项目的规划，做好国际旅游的推动，国际美食城、国际购物街的建设，做好旗州中华民族城的项目建设工作，做好中华园林城的规划建设，启动旗州影视基地的建设，争取用三年的时间完工；四、推动节日旅游的发展，做好旗州国际美食节、旗州国际艺术节的推广工作，着手启动旗州亚洲电影节、旗州亚洲音乐节的筹建规划，着手创建中旗国际艺术展览馆，加强旗州交响乐团、长江军区歌舞团、旗州歌舞剧团、旗州现代艺术团、旗州曲艺团、旗州中华杂技团、旗州大学艺术学院、旗州电影学院的长期建设，推动旗州向艺术之城的发展和规划；五、充分借助97年第七届全运会在旗州召开和八一足球俱乐部落户旗州的机会，抓好体育旅游和体育产业的推广建设，筹建中旗国际体育投资公司，推广足球、篮球等职业体育的工作，筹建旗州网球、高尔夫球、保龄球、斯诺克、马拉松、公路自行车、田径黄金赛事等国际流行运动的国际赛点。如果一切都很顺利，这些项目都能按照计划实施，那旗州基本可以用“走牛逼的路，让别人无路可走”来形容。杨少宗的观点还是一如既往，旗州毕竟是一个小城市，土地面积就这么大，高端产业、金融业、地产业发展快，高素质人才集中，如果继续保留大量的低附加值和低技术产业，旗州就会出现非常极端的贫富差距，造成很大的社会矛盾。所以，旗州应该集中做好高端产业建设，旗州就算是做旅游，也要针对高端旅游市场来发展，跑到旗州花几百块旅游两天就走的客户，旗州不接待。你到我旗州旅游，看风景是没有多少的，我也不那么乐意接待你。我这里都是商务、度假和休闲旅游，四五星级的度假酒店任由你住，住不起那没有办法，不是说旅游产业就一定都讲究低成本，我做低端客户的利润率显然很低。旗州接待什么样的客户？至少是中产阶级，到旗州度假一周，住在度假酒店，白天看一些体育运动，逛逛街，购购物，晚上去看一些文艺演出、歌舞剧、音乐剧，看京剧、昆曲也有，我保证我的京剧团和昆曲艺术团是国内最好的。小资咬咬牙，每年也能奢华的来一次，你不想来没有关系，你女朋友要来吧，你就等着来付账吧，咱们玩的就是小资和中产情调。咱们的国际购物街上都是国际上最好的奢侈品和流行品牌，你女朋友来了不肯走，非要刷卡，那是你的事情，咱们实在对不起，赚的就是这个钱。等咱们的博物馆建成了，以后再做一个全国最大的艺术品拍卖交易市场，来这里就算不买也可以看看。旗州搞旅游确实不想做低端，从开始就强制有规定，免费团不接，光是来看一看热闹，那个生意接待不起，原本旗州的酒店业就比较紧张。关键是实在做不起，居民平均收入高，没有人愿意接待你，如果是低价接待，低成本运营，大量的中低收入阶层聚集在旗州……旗州号称是共同富裕之城，到底应不应该将他们纳入社员，纳入之后，他们还会不会继续从事这方面的工作？旗州的目标是现代花园城、亚洲艺术城、中国体育城、神州光谷城、小金融城、高端旅游城、国际购物城、老板之城、会展之城、资本之城、大学之城……同时也是真正的高收入之城，想要把居民收入拉上去，真正实现共同富裕，很多事情就真的只能这么做。如果你非要要求旗州搞共同富裕，人均收入先达到一万美金的标准，然后是两万美金，最后还要投入人力物力低成本运营旅游业，赔本赚吆喝……对不起，这不是的时代。赔本的事情，旗州坚决不干。这里面要考虑的事情非常多，城市交通等等都是问题，如果旅游业的利润不高，旗州宁可继续坚持做一个单纯的资本之城，做一个小金融城，做一个光谷新科技城。所以，找个免费团来旗州转一圈就走，一分钱不花，这个事情旗州基本不和你干，首先就把免费团砍光，也省得后面惹出乱七八遭到事情，你可以自己来玩，愿意花多少实际上也是你的事情，但你不能要求旗州将各个项目和门票的费用拉下去。比如说，中旗国际八一队在旗州的主场足球体育馆是旗珍体育馆，旗珍集团出资一半筹建球场而获得永久的冠名权，足球队的主赞助商是神州汽车，二三级赞助商有四十多家企业，旗珍球场拥有6.6万个座席和4880个包厢，座席的每场售票是188元到1880元不等，包厢的价格从3万/年到80万/年不等。按照球场每年的毛收入预估，中旗国际八一队的每个赛季至少有六个亿的基本收益，加上各种赞助，稳定收益在每个赛季8.5亿左右，收视转播暂时不谈，那个费用对中旗国际八一队有点太小儿科。97年的时候，一张最外围的球票价格是188元，这确实是有点高了，可你不能要求俱乐部降低球票，因为这个价格在旗州也是供不应求的，包厢的价格预计在几年内还要提升。你看旗州的人不多，每周去看比赛的人就那么多，但只要包厢都卖出去了，中旗国际八一队就依然是国内收入最高的足球俱乐部。杨少宗的规划很简单，你最起码每两个赛季要拿一个冠军吧，你现在的经费这么充足，在旗州本地有两所足球学校，另外在全国投入六所足球学校，这些学校都是从小学到高中的一体化教育，在法国丹枫白露还有一个青训营，另外有两个大学队可以供你选才，你现在的总教练是博斯科夫，全权负责整个俱乐部从下而上的建设，你的主教练是八一队之父。杨少宗对中旗国际八一队的要求确实是非常之不高了，两个赛季一个冠军，为旗州打造一个长期的体育品牌，一个亚洲的伯纳乌，带动着旗州的旅游业发展。杨少宗并不是只在乎旗州，只在乎旗州和中旗投行的发展，而是他几乎没有时间去过问更多的事。所以，他正式辞去了旗州人民高级合作社管委会主任和党委的职务，在旗州国际展会中心，合作社召开了一个社员代表大会，在这里，杨少宗做了一个最后的演讲，鼓励旗州人已经更开放和更勇敢的姿态向前而去，要坚持旗的精神，要敢于闯，敢于拼搏，只有继续拼搏才能赢得未来，他希望旗州人继续坚持教育为基，人才为本的政策。自此，他离开了旗州人民高级合作社，在此之后，旗州人民高级合作社将再也没有党委，只有党组这样的安排。杨少宗暂时还保留着旗州主席的位置，也不再是党委成员，他近乎是淡出了旗州这个世界，他悄然的撤身离开，功成身退。现在，他是中国中旗国际信托投资银行公司、神州工业控股集团公司、硅银集团的董事会主席，他是中央财经政策顾问委员会的委员，国务院国企改革小组的顾问，旗州市人民代表大会主席团主席。仅此而已，连旗州经济研究院副院长的职务也离他而去。也许有人觉得他可以做更多的事，但他没有那个心思，他已经有些疲惫，他只想安静的完成自己的六个目标，履行自己最重要的职责，将中旗、神州、硅银做好，他是董事长，这是他的第一职责，如果他做不到，他就不应该担任这些职务。尽可能的做好自己的工作，为企业掌控方向，为中央提供政策咨询，然后在某一天，将自己名下绝大多数的财产都成立一家慈善基金会，回到旗州人民高级合作社做一个平平淡淡的社员。也许是在四十岁，也许是在五十岁，他自己也不知道，反正当他某一天醒来，觉得自己的人生超出他所能承受的范围，已经变得不属于他自己，他就会简单的做出这个决定。也许是七十岁，也许是八十岁。他不知道，反正有一天就干一天。有人会质问，你除了钱还剩下什么？那是因为你不了解，将中旗、神州、硅银三家公司都做好，那就是对中国最好的事情，中旗是一家投行，一家可以和摩根士丹利抗衡的投行，神州是一家工业航空母舰，硅银是一家信息产业战舰。杨少宗自己都没有把握一直让三家集团公司都稳定的发展下去，如果中旗成为中国的摩根士丹利，神州成为的三菱，硅银成为一个崭新的未来，他觉得自己对这个国家最多所能做的就差不多是这些了。钱很重要吗？当然重要，当他觉得自己还需要控制着这个空间的一切时。当他决定退休，那就不再重要。他觉得自己给子女留下的最大遗产不是巨无霸的集团公司，而是旗州人民高级合作社。人这个东西……不外乎就是眼睛一睁一闭的事。他不敢说自己无欲无求，但是，确实找不到新的方向感，六个目标……已经成了他最后的支撑。可是，当他离开旗州，乘坐飞机前往首都去参加新的中央经济政策咨询会议时，他忽然想，其实很多事情现在也可以慢慢做。RO