开发别墅

原本柳柳也想带着孝美出去见识见识，也散散心，可孝美坚决不同意，还说家里要她看着，说孝中还要自己照顾，柳柳翻眼，孝中要你照顾？二叔二婶恨不得天天看着，哪还轮到你照顾？算了，也知道这是孝美的借口，自从孝美死过一次以后，人变多了，显得安于安静，哪也不想去。柳柳强求不得，只好放弃，算了，以后再说，等时间长了会好的。柳柳还跟家里的哥哥们交代过了，要他们帮自己看着孝全，不能给人欺负了。也跟孝全说了，叫他有事喊自己家哥哥们。柳柳把家里都安排好了，带了不少钱，还带着张沐建筑的好几个管事跟着一起，不管能不能开发京都，带着他们见识一下也好，天朝京都是政治经济化中心，那儿的建筑也应该实在非凡的。看看，也学习一下，顺便能开发就开发一下。一行人终于到了京都，不得不说，果然不负柳柳所望，还是繁华非常的。人来人往，商铺林立，衣着鲜丽，不时可以看到某位大人物乘坐几人抬的轿子穿行而过，哪还有牛车的影子？也是，牛车这个交通工具对这样繁华的皇都来说有点不着调。马车倒是随时可见。公子哥骑马而行的也有。忽然见到林亚轩迎面而来，柳柳有点诧异，他不在丽江回家了？“可算等到你们来了，走，就住我那家迎香居，特意给你们留了几间房，千万别推辞，你们这时候才来，到哪还能找到一个像样的酒楼，早住满了，除非你住人家柴房？”林亚轩也是知道柳柳要到京都来陪弟弟考试，特意安排了手里的事，就是过来陪柳柳的，尽管在丽江的时候，柳柳婉拒了自己的好意，但是，自己却很想尽一尽地主之谊。不然心里过不去。“真的？你故意说得这么夸张？还是真的酒楼这样紧张？”柳柳笑着问。心情也好，到了这个陌生的地放，能见到朋友也是开心的。“假的，就是故意想留你们住我那儿的，哈哈哈，不是不愿住吧？也是我想给你看看，我在京都的酒楼开的如何，呵呵，炫耀一下，呵呵。”林亚轩现在跟柳柳算是很熟的朋友了，两人说话也不客气。“那好啊！有人想炫耀，我也得配合一下，是不是？”柳柳笑着。就这样，林亚轩带着柳柳一行人主到了他的迎香居，还别说，京都的迎香居真比丽江的迎香居高级多了，就是进来的人更是非富即贵。吃完一顿价值几百两的午饭，柳柳佩服了，果然，京都是个烧钱的地方。跟着柳柳一起过来的几个管事，吃的脸都白了，这一顿也太吓人了。柳柳见状叹气，还是吓着自己家人了，看来他们心思素质还是不够坚强啊！嗔怪了林亚轩一眼：你故意的？林亚轩被柳柳这一眼看的心神一荡，怎么现在越来越觉得柳柳好看了？虽然知道柳柳已经是他人qi子，有时候竟然会胡思乱想？会想着要是她是自己妻子就好了，知道没有指望，自己也回家听父母的安排娶了一个千金小姐，可是很少有话讲，还是跟柳柳说话痛快。孝跟着大福一起等着考试的日子，柳柳则是带着几个管事到处瞎跑，害的林亚轩也不知道跟着柳柳瞎跑了多少路。“喂，你不是吧？怎么说你也是整天跑生意的人，这点路你就这样了？身体不行啊！”柳柳不怀好意的看了林亚轩一眼，这人不就是跟着自己从早上出发一路走到临晚就这样气喘吁吁的？反而看自己跟几个管事还跟早上出来没有多大差别，毕竟中午吃饭的时候还歇脚了呢！柳柳也不想想，她跟几个管事怎么都是山里跑出来的人，还能跟人家京都的公子哥比体力？林亚轩委屈的啊！还不是为了给你当向导，你到是能跑呢！我做生意什么时候要从早走到黑的？我早坐马车了我？能这样委屈自己的脚？还一副我不行的态度，呕死了。第二天，林亚轩装死了，派人看着柳柳出了酒楼才敢出来。腿脚还酸胀着呢！柳柳这几天也不管孝怎么看书，就带着几个管事的到处跑，也是看看京都的建筑，京都的地价，京都的房价。几天下来，柳柳看出来了，这里真的是京都，什么都比丽江贵多了。自己前些时候给哥哥们用大价钱1000两银子买了一处带铺子的地皮，觉得在丽江来说是贵的，可跟京都一比，不要太贫宜了。在京都1000两银子差不多就能买一个小户的院落。还是最简单的院落，三间瓦房加一个小院子，当然，也是京都中心地带，出了京都中心就便宜多了。到了京都城外就更便宜了。柳柳特意坐马车从京都的中心坐到城外的一个最近的小镇，大概花了一个多小时。也就是半个时辰。这么算的话，要是买这地方的地皮开发，专门做那些地方官员的生意，他们经常也要进京述职，进京跟其他大官联系感情什么的，也做那些经常要到京都来的生意人，他们经常过来，要买里面的死贵的院落也嫌浪费，一个真正的京都中心院落好一点的都要上万两的银子，除了京都的高官不要买的，天朝皇上赐的宅子。柳柳觉得这个政策有点影响市场经济。柳柳接着再考察考察小镇周围环境，真心不错，有山有水，可以做一个依山傍水的别墅区，别墅尽量做得精致，做得户户可以见到青山，家家能亲到绿水，诶，真美，自己都想要一个这样依山傍水的别墅了，前世自己就没有钱买别墅，太贵，动不动就上千万，只能买了公寓，不过公寓也贵的，将近200万买下来的。柳柳觉得自己要是把这个小镇的这个青山绿水的一大片空地给买下来，不知道要跟谁买。也不是人家的铺子签了书就行。这个应该估计要找官家买了，不知道京都的官家黑不黑，会不会趁机黑自己一把，想想还是先找林亚轩问问这个地方谁管，然后再说。林亚轩一听柳柳要买那个小镇的空地，心里才明白，柳柳这是要把张沐建筑打进京都了。好好想想。自己也不是太清楚，先回家问问爹怎么说。林亚轩回家后跟爹说了柳柳想买京都城外一个小镇的空地时，似乎看到爹嘴角抽了一下。“这个啊，这个你先等等，等我回头告诉你，先不要轻举妄动，听到了？”林亚轩的爹可是知道那个空地是皇上用来干嘛的。原来皇上是打算在那个地方建一个别宫，后来不知道怎么的，也不提了。就这样闲置到现在。本来想叫林亚轩阻止柳柳，不要买那个空地，免得惹事上身，不过，想到柳柳也是天朝的功臣，皇上也没有特别的奖励，想想还是替柳柳稍稍争取一下，注意点说话就是，也算是自己的心意了。毕竟因为柳柳，自己的儿子也是皇商，替家族挣了不少钱，就替儿子还一下柳柳的人情债。“皇上，听说柳柳到了京都陪他弟弟赶考了？”林亚轩的爹在找到恰当的机会时开始说了。皇上不语，等着爱卿接着说话。林亚轩的爹见皇上不接话，有点虚了。不知道怎么说的好。皇上说话的话，自己还能跟着接话，这样不说话，压力大撒！“是不是柳柳也看上朕的地方了？”皇上看林鹏一脑门子汗，想想还是说话了，柳柳家里的事，都有暗卫一一汇报，连杨孝天去了战场都知道，自己还派了暗一暗二跟着杨孝天去了战场，保护他。现在柳柳带着她弟弟杨孝过来赴考，自己也知道，更知道柳柳来了就到处瞎跑，结果看上自己看中的那块地。那一块地，自己原来是想给自己建一个休息的别宫，也是自己无意当中看到那个地方，觉得那里清净，想自己有空的时候，能过去静静的休息一下。后来因为战争一直不断，朝廷经费也一直紧张，再加上这些年来，自己根本也没有那个空出这个高高的宫墙，也就搁置了。算了，就是建别宫也是劳民伤财的事。既然柳柳看中，不如就给了她，也算是自己赐给她的。怎么说她们夫妻对天朝也是功臣。林亚轩的爹还没有说柳柳看上那个地呢，就听到皇上的话，吓得哈着嘴，果然，皇上什么事都知道。一身冷汗。幸亏还没有开口，天威难测啊！“就叫你儿子跟柳柳说，那个地朕赐给她了，她想怎么做就怎么做，带着朕的旨意去应天府登记造册吧！好了，退下吧！”皇上挥挥手，示意林亚轩父亲走人。等林亚轩的父亲走了之后，皇帝深深叹了口气，盼着有一天走出这高高的宫墙，这都几十年了，都没有出去几次，还是做太子的时候，到民间历练出去了一年时间，就再也没有时间出去了。罢了，就看看她能盖出什么样的房子出来，也听暗卫说了柳柳把丽江建造的很是气势。有点期待柳柳能建出什么样的房子出来？“什么？给我了？”柳柳不可思议，就这样给自己了？皇上人不错啊！要是卖的话，就算那个地方地皮贫宜，上万两差不多也是要的，毕竟自己看中的地方确实也大了呀！估计要是都建别墅的话，差不多能建上百栋以上的独栋别墅，还不是叠加别墅，也不是联排别墅，这个项目可不小撒！没想到还真有天上砸馅饼的事！还就砸到自己头上了！亏得自己跟着孝过来了，亏得自己看上这地方了，没有想到，自己眼睛不是一般毒啊！柳柳心里笑翻了。好事！“恭喜恭喜，皇恩浩荡啊！”林亚轩也是为柳柳开心。真没有想到会是这样的结果。“呵呵，同喜同喜，谢谢啦！也谢谢皇上啦！对了，我后面就打算把把那个地方建成一个风景优美的别墅区，先预送你一栋，表示感谢。”柳柳开心的很，别墅还没有影子，就空头送了林亚轩一栋。“别客气，也别送我了，就是送我，我也没有时间住，你还是自己挣钱吧！”林亚轩好笑的说。“好说好说，既然你没有时间，你爹娘应该有时间的，就送你爹娘一栋，闲下来的时候可以过来休闲娱乐。不会错的，就这么定了。送你爹的，你没有资格说不，是不是？呵呵！”柳柳决定一定要送，做人不能这样过河拆桥，虽然是皇上给的，也是林亚轩爹帮了忙的。不送不过意。钱是挣不完的。人情还是要还一点的。不能给人感觉自己就掉钱眼里了。林亚轩见柳柳这样坚持，也笑了，也是，自己跟柳柳也是好朋友，不必太过客气，等会她还以为自己不拿她当朋友呢！就这样定了下来，柳柳在迎香居好好规划着这个大型别墅区，将这个区域化成几个地方，一片地方打算做到最贵，是最靠近山水的地方，间距特别大，别墅也特意做的大，是要面对京都里的大官及其子女，及京都大富人家，准备把价钱弄高高的，顺便满足权贵的心理。还有一个区域就稍微小一些，是面对京都的中富生意人，还有外地的富贵人家想要在京都落户的人家，这个区域定价稍微便宜一些，跟权贵们隔河相望。当然这个条和原本就有桥，不过，柳柳觉得还可以再建两个桥横穿河面，做出那种诗情画意的桥，说不定能留下什么美丽的爱情故事。两头规划了娱乐场地，靠山的那一头做了跑马场，可以兼做古代鞠球场。射箭场等等，是好武的娱乐场地。而另一边离山偏远，但是却靠着湖泊，河水汇集到这里形成一个较大的湖泊，这个地方就建一个优的地方，什么诗词书画，什么致就做什么！这样，也给住在别墅区的业主们随心而至。更妙的是，自己还会在这两头建两个大型商铺，以供业主买卖，也让有心人过来开张酒楼，自己家酒楼暂时就不参合了，孝全才学着管理丽江的酒楼呢，太急了对孝全反而不好。自己也没有那个精力跟心思管酒楼，累人！每栋别墅都会拥有各自的院落，极贵的别墅还可以将院落直接连上到河边，真美。别墅区的道路要宽广，够几辆马车同时过，免得出现不让路的主，也显得大气。里面的绿化更是要优美，不然，就显得粗俗，虽然自己就是粗俗的人，可住在这里的达官贵人可不想粗俗，越是富贵之人越是喜欢致，就是装也装的致，一般人都这么认为的。这样一规划，柳柳觉得信心百倍，更何况是不要地皮钱，还不好赚钱的？皇上，谢谢啊！不行就给您也留一套？呵呵，柳柳笑的贼开心。孝跟大福考试都要靠好几天，柳柳也不跟其他人那样守着考场外面，就带着几个管事到处看看需要材料的商家，也对比价格，完了之后跟几家商家定了书，还是算便宜的，柳柳特意到了再离京都稍微远点的农村定的砖头，水泥没有办法，全国统一价格，没有选择机会，木材其实还算便宜，毕竟天朝的木材还是富裕的。柳柳定好之后，材料费总共也没有花掉1万两，经过计算，就算后期的宣传，加上自己家建筑工人的月钱，成本真不贵，也就1万几千两，最难得是自己竟然不要交税，我靠！皇上赐的，谁敢收自己的税？柳柳打着手里的小算盘，噼里啪啦的，成本不多，挣起来就爽！保守数字，就算卖100冻别墅，50栋贵的就安5000两的银子一栋，稍微便宜的就算2000两银子一栋，这个价钱跟京都里的价格相比还是很实惠的，但是自己却能挣很多很多，粗算一下竟然可以挣35万两以上，毕竟别墅两头的商铺还没算呢！，我的乖乖隆地洞，太多了撒！连打算盘的小手都有点不争气的小抖了，柳柳鄙视自己，没出息的！还是有点激动鸟！这样一算，柳柳觉得还是多拿出一点钱把配套的设施做的更吸引人，哪怕花上万两银子，也要做，让一些人就是冲这个娱乐设施也想买一栋，更何况价格还比京都里的便宜。性价比绝对高。但是也要有人带头大张旗鼓的买才会有气势啊！要不然先送几个皇子一人一套，给自己这个大型别墅区做活广告，不知道皇上他老人家会不会来火？算了，就是送皇上也不能这样大张旗鼓，犯忌，就是找死。不如先搞几个大型娱乐活动，用奖项来**有钱人。什么一等奖免费赠送一栋，二等奖半价一栋别墅，三等奖获7折优惠等等？这要好好策划策划，起码先舍点小利，把人气弄大。并且跟前世的开发商一样，一批一批的开盘，边开盘边涨价，造成紧张的声势。更可以一天一个价，一天涨它十两，甚至是一百两的，就够让人紧张了。呵呵呵，柳柳贼笑，以前自己买公寓的时候，就是看着房价一天一个价，急的去买了房子的，今天自己也这么搞一回，让别人也体会一下，嘿嘿！不过，万一要是涨高了不好跌下来，就再来打折，嘿嘿。柳柳都觉得前世那些开发商都把自己一个人不懂行的人都教坏了。呵呵。