第五节 雏形

第五节 雏形杨天培默不作声的斟酒小酌，赵国栋对房地产行业的持久热心丝毫没有因为时间和环境的变化而有丝毫改变，甚至急切和热烈了，他甚至能够感觉到赵国栋当初为什么急切这么热切的催促天孚公司成立不断的兼并和快速扩张的目标都是冲着房地产行业而去。房地产行业就真的那么令人垂涎么？至少现看不出来。某种程度上房地产行业还属于一种卖方市场，看看房地产企业那些销售们，无一不是四处翻动着三寸不烂之舌游说着每一个具有购买可能的身边人，杨天培实不希望自己有朝一日也变成这样企业的老板。“培哥，我承认你公司经营和业务运作的能力上无人能及，我不能和你相比，但是请相信我的眼光。”赵国栋要知道这个时候想要说服杨天培并不容易，这也难怪，就连经历了海南和北海这些地方房地产行业的崩溃，任谁都谈房地产色变，现天孚公司做建筑经营得如此出色，却非要跳进房地产行业这个深不可测的污水坑里，实令人费解。“国栋，不是我不相信你，我若是不相信你，当初我们也就不会合伙，而我这两年也不会按照你确定的原则一步一步走过来了，相信老古也是如此。”杨天培终于开腔了，“但是你要知道我们现背负着数百职工的身家性命，一步踏错就有可能万劫不复，作企业不可以不讲良心和责任，把这样一个企业搞垮，丟了我们自己的身家事小，这么多跟随我们的职工却无处可去，终又会被踢向社会另寻出路，我于心不忍啊。”稳健而坚执，这是杨天培大的优点，也是一个不小的缺点，他是一个绝佳的总经理人选，但是却不是一个敢于开拓创业的董事长，幸好目前这个公司能够说服他的还有自己，赵国栋心中感叹。杨天培的固执并非眼界狭窄目光短浅，实际上，这个时候所有日后中国房地产行业的大佬们都一样彷徨迷茫中，无论万科的王石还是h的潘石屹都一样，谁也料不到日后中国房地产行业的爆发简直比井喷还要来得凶猛，如果不这场盛宴中去大大的分一勺羹，赵国栋觉得这简直就对不起自己这一生。赵国栋甚至有些遗憾，设若不是自己走上了仕途这条路，他一定要好好房地产市场上博弈一番，想一想日后那些所谓的房地产大佬们的呼风唤雨，甚至一个企业家的言论就能影响整个中国房市，就能让亿万家庭为之心动，这份影响力哪一个行业哪一个企业能做到？相比于房地产行业，沧浪之水所经营的行道简直就像是小孩子过家家宴，三五个亿的销售收入就能令人咋舌，而日后房地产行业称孤道寡者哪个一年不是上百亿的销售收入，哪个身价不是几十个亿以上？连李清照都说生当作人杰，死亦为鬼雄，赵国栋不想作鬼雄，但是若是有机会当当人杰还是绝不放弃的，而现既然自己不适合公开出面当人杰，那么让自己能够影响的企业去搏一搏人杰这个名头，他就绝不愿意放弃了。“培哥，我向你保证，我绝不会拿企业的前途去玩什么心跳游戏，不是一时头脑发热想要进军房地产行业，实际上至少五年前我就琢磨房地产行业了，随着住房体制的改革逐步走向市场化，而城市化趋势日渐明显，国内居民对改善住房环境的**将会日益强烈，这将是一个长盛不衰的行道，如果现我们不抓紧时间进入，那我们就会抱憾终生。”赵国栋用前所未有的神情郑重其事的道：“培哥，以前你相信了我，那么这一次你是必须相信我！”杨天培迎着赵国栋的目光沉吟良久，终才毅然道：“国栋，既然你这么看好房地产市场，我们就又来搏一把吧，不过我话说前头，如果情况不对劲，我会毫不犹豫的转向甚至退出，除非你罢免我这个总经理！”“培哥，你就一百个放心，论具体管理经营我不及你一半，但是若是要论眼光，嘿嘿，那你真得相信我。”赵国栋傲然一笑。“唔，高技术开发区那边不少市政建设项目有意交给我们天孚来作，包括道路建设和园林绿化，对了，忘了告诉你了，接手九建司之后，我把他们原来的园林绿化队升格改造成为园林景观公司了。我估计市政府要支付这些工程款恐怕有些难度，他们希望用划拨一些土地来抵押我们工程款，这也是我找你来商量的主要原因。”既然下了决心，杨天培也就不再犹豫。“土地？”赵国栋眉头一动，可以说土地的增值没有谁能比赵国栋预料得清楚，尤其是安都市区土地的疯狂增值是令人垂涎三尺，但是现才96年，土地价值的凸显必须要等到98年以后国家刺激房地产市场的政策出来之后才会真正迎来一个**。这两三年时光可不是那么好熬的，尤其是市里边既然有这个意思，那肯定是相当大一个数量，弄不好就是价值几千万的工程款就得陷这里边，但是一旦熬过了这几年，那这些土地也许就是几个亿甚至十几个亿的价值。“对，不过不是高技术开发区的土地，而是规划建设的瞰湖大道一线附近的土地。”杨天培点点头。“瞰湖大道？”赵国栋脑海中立即浮现出瞰湖大道日后的繁华景象，瞰湖大道现停留图纸上，但是随着安都市区向向外沿线的拓展，向南就是高技术产业园区，向北则是依托滴翠湖等一系列大小不一的湖泊发展商住区，而瞰湖大道也正是穿过了几座大小不一的湖泊，只是现这些湖泊还显得有些偏远，而且未经打造和整修，显得十分破败寥落，但是五六年后这里就已经成为安都乃至安原一省商业贵们引以为傲的居住区域了。“嗯，国栋你大概还不知道瞰湖大道哪一片吧，是”杨天培还欲介绍一番，却被赵国栋打断：“培哥，我知道瞰湖大道规划那一片区域，面积很大，环境也很不错啊。”“环境是不错，但是偏远了一些，现也还看不出瞰湖大道修好之后究竟能不能带动这一片的开发发展。”杨天培也有些拿不准，市里边那边很有诚意，但是那一片的土地实偏远了一点，光是说日后瞰湖大道修好之后必定会增值云云，但是谁又能打包票？若是三五百万的事儿那也罢了，但是一说就是几千万的工程款，这折成土地那也是好几百亩土地，压手上若是几年丢不出手那可真是能压死人的。“培哥，可以谈一谈。”赵国栋压抑住内心的兴奋，淡淡的道：“那片区域我知道，城北湖沼区，或者说难听一点是沼泽区，排水不畅，说湖泊有些高抬了那一块地域，但是可以好好改造一番。位置现看起来偏远了一点，但是这正好啊，价格肯定便宜，而且那一片拆迁量很小，和市里边再好好谈一谈，压压价。另外就是选择地块上也要斟琢一番，我的意思是一定要可能临湖，那怕是分割成几个小块都可以，这样有利于日后开发后升值。”杨天培有些狐疑的瞅了一眼赵国栋，“国栋，我咋觉得你一直瞅着这安都市里的土地开发状况呢，瞰湖大道也刚规划出来没多久，你咋就知道得这么清楚？连临湖这些情况都这么熟悉？你是不是早就打定主意要让咱们天孚进入安都房地产市场了？”“当然，培哥，当你感觉到一顿丰盛大餐摆放你面前任你大快朵颐的时候，你能按捺得住自己喜悦兴奋的心情？你能不好好选择一下桌子上这些菜肴哪些适合你的胃口再下手？不，不能，至少我不能！”赵国栋微微一笑，转首向古志常问道：“古叔，你呢？”“呵呵，别问我，国栋，我不发表意见，对于你们俩的意见，我无条件支持。”古志常依然是那副微笑表情。“如果我们俩的意见不一致呢？”赵国栋紧紧追问，古志常是公司第三大股东，他的态度一样很重要。“我相信你们俩终归能够达成一致，我坚信。”古志常目光悠远，抿嘴淡然道。赵国栋仰身将自己身体靠椅背上，悠然一笑：“古叔，你可真是滴水不漏啊，呵呵，幸好我和培哥已经达成了一致意见，要不真要把你陷于不义不是？”“我从来没有想过有这种可能。”古志常摇摇头，“你的眼光我坚信，相信天培也一样相信，具体经营上我信任天培，所以你们俩的结合才是完美组合，我就等着看到天孚的成功就行了。”“我保证，古叔，你会看到的。”赵国栋一脸肃然，三人目光交融，一切不言中。