第二十五章 项目改建(二)

第二十五章 项目改建（二）陈正强很明白，在官场之中，很多人都是戴着几幅面具在做人。一旦进入了官场，将很难再有真正的朋友和知己了。而现在自己通过郭子的关系，有幸的认识的这群，暂时不用戴着面具的朋友，应该是自己的幸运啊。如果一旦失去了他们，自己以后官路的走向，肯定不会很顺利。想到这里，陈正强连忙站了起来，带着诚恳的神『色』向大家道歉：“对不起了，各位老哥！小弟今天有点狂妄了！主要是小弟和各位老哥投缘，觉得你们就像自己的亲哥哥一样，所以在你们面前有些没大没小了。你们都没有去过现场，也没有让你们看一下我手头的资料，就让你们贸然地猜测这个项目，是我失礼了，在这里我自罚一杯，还请大家原谅我这个弟弟！”陈正强说完，让服务员拿来了一个半斤的玻璃杯，倒满酒后，端起了酒杯，一鼓作气一口喝干了。“好！”郭子等几个喜欢热闹，而且『性』情有些耿直的人，为陈正强的举动叫起了好。而像李建波等比较内向的人，脸上也不自觉地『露』出了笑意，陈正强知道这一场的危机算是给自己暂时的化解了。虽然这一场危机暂时让陈正强化解了，但是大家也已经没有了交流的兴趣了，都有些意兴阑珊的样子。看见大家都没有了喝酒的兴趣，就对李建波说道：“李大哥，你看我们是不是到郭子的房间里面，我把我这次的发现的这个项目，给大家说说！这里的场合有些不太合适。”陈正强对李建波说话，是因为他已经发现了，李建波几乎相当于是这里的头。李建波见陈正强这样说，也不好不给陈正强面子，何况人家已经道歉了。而且这里也确实不是谈话的地方，所以也就顺着陈正强的话题说到：“哥几个，走吧，我们到上面去，看看这小子能够给我们带来什么惊奇？”众人鱼贯而出，到了郭子的房间后众人分头就坐，陈正强这次再不敢耍小聪明了，赶紧的把带回来的资料，分发到众人的手里，先让大家看一下。等大家看了一会，他才开始说起来：“各位老哥，大家应该对于这个项目有了一个初步的了解了。我把我的想法说一下，有不对的地方，请各位老哥给我指出。我了解的情况是，这个项目到目为止，还没有愿意去和市场办签订意向书的投资单位，这就说明这个项目存在着先天上的不足，从而造成了大家都在观望。今天我又仔细地看了一下这个市场的现状，结合我以前了解的资料，我大体的测算了一下，这个市场的商铺建设的总面积21600平方米，按照每平方米3500元的成本造价，大概需要7600万。那么就是说市场的配套设施建设就需要3400万，而这3400万，基本上都是各项硬件费用的支出，主要是购买各种市场的封闭和上下水的新建。这一点，我是从他们给出的资料，和从招商办提供的图纸上才知道，是现在的新市区『政府』，依据省城建规划设计院的图纸，进行的测算。还有最关键的一点就是，投资单位只管市场的建设，市场的管理还是属于新市区富华市场市场管理办公室的。也就是说投资单位只是一个建设者，而不是像房地产商人一样，还能够通过出售楼房或者是出租楼房来盈利。换句话说，新市区『政府』或者是富华市场，也想通过这个市场建设，狠狠地挣上一笔。还有一点，就是新市区『政府』和富华市场，只能够拿出5000万的建设资金，剩余的资金需要等到商铺全部售出以后，他们才能够结清全部的工程款，还款时间不超过一年。这样投资这个市场的利润，就远远地小于12%，我测算了一下，如果施工企业和管理企业管理的措施没有什么大的差错，大概也就是8－10%之间。而如果在管理和施工之中只要存在上一些问题，那么利润将远远地低于这个基数。那么投资单位除去税收和各项管理费用，所获得的净利润将是非常有限的。大家设想一下，在6个月的时间里面，需要调动的资金大概就是在5000万左右，这样的低的投资回报率，是哪个投资单位都不愿意干的，所以大的投资企业不愿意投资，而小的投资企业又没有胃口吃下这块蛋糕，就造成了此次招商的失败。”陈正强这次没有丝毫隐瞒地说出了自己的看法。李建波等人看着陈正强在那里侃侃而谈，心里都有些佩服这个小兄弟，居然在一个下午的时间，就掌握了这么详细的第一手资料。但是这又能说明什么问题呢？既然是一个失败的引资项目，又何必要再去花费这样的精力，难不成你陈正强比别人都要聪明？虽然心里有着这样那样的疑问，但是身处官场，久经历练，在座的各位还是没有急于提出什么问题，而是仔细地消化着陈正强话里的意思。水利厅规设中心的主任吴志明在看了半天以后，提出了他的第一个问题。“强子，你的每平方米3500元的造价，是依据什么得出的？据我所知，目前建设一个两层的小楼，每平方米的造价大概也就是在2500元左右。而我从资料上面了解的，这个富华市场，建设的也就是两层的小楼而已。”面对着吴志明，陈正强面带微笑说着：“吴大哥不愧是搞规划设计的，你提出问题确实很对，关于这个问题我当时也是这样想得，但是我在看了城建规划设计院设计的图纸以后，才明白了建设他们设计的楼房，每平方米确实需要3500元。”看看其他人听天书一样的听着这个问题，陈正强知道必须要和他们说清楚了。“城建规划设计院设计的富华市场的商铺，它的地下室是按照四层楼房的地基套用的，两层楼房全部都是框架式结构，也就是说和一般正规的大楼设计没有什么区别，楼板是现浇的，商铺的隔离墙都是37墙，也就是说和楼房外墙的厚度是一样的。也就是说，虽然富华市场的商铺只是一个小二楼，但是这个小二楼的结构，和我们现在居住的楼房结构，没有太大的区别，这样说，吴大哥就应该明白了，为什么这个富华市场商铺的造价，会是这么高了。”