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第398章 专访

作者:泰梦 字数:2604 更新:2023-07-29 02:46:33

第三百九十八章 专访1985年12月10日,太平洋建设集团首席顾问严介和在索龙接受《华夏经济》记者专访,详细介绍了正在进行的兰州新城项目,以及其中预期的利润和风险。《华夏经济》:伊里安新城项目200多亿资金的先期投入是太平洋一次性出资吗?你们现在有这么多资金吗?200多亿的投入不担心在中间断掉?张介和:是一次性投的,我们现在有也得有,没有也得有,现在已经开工,拉弓没有回头箭,没有的话,太平洋就破产了,所以我们不能中途停工,进不能进,退不能退。太平洋不会再出现前些年那种现象了,那时也不是太平洋自己造成的,媒体一炒作,银行收债,一批未到期的债都收,一下子把太平洋资金弄断了。现在太平洋几乎是零负债,我又不欠任何人的钱,就算你怎么炒作,我也没有风险。太平洋一年上千亿的项目,资金早就互动,形成良性循环了,这不是银行贷款,要付银行利息,要还债,银行一不讲理还提前收债,现在我投入这么多,政府也是要给回报的,我们每天都有很多现金流进账。《华夏经济》:这些资金全部是太平洋建设集团自有资金?张介和:全部是,应该说,起码80%以上自有资金吧,我们不希望资本运作介入这个项目,我们尽可能不借用资本市场,太平洋现在在资本市场没有什么大项目,如果遇到一时的短缺,也不可能需要通过资本市场解决,我们的大股东的实力不容置疑。而且,就在明年上半年,基本项目就将尘埃落地,按照国家的定额时效工期,节省了80%的时间,而且质量可做到万无一失。《华夏经济》:怎么做到万无一失?张介和:太平洋在这方面最权威的,我们有良好的施工经验,现在冬天了,项目全面拉开,冬天干最好,扬尘少。这么大的土方都原地消耗掉,原地平整,我们做了1000多个城镇,3000多个园区建设和物业管理,有太多的经验了,没有什么问题。《华夏经济》:国际化BT模式的风险在哪里?张介和:风险最大的方面包括:一是投资人真金白银的投入,没有含糊的,没有回头路。二是,在土地变成建设用地后,银行看好它,银行愿意做抵押,就没有风险,如果银行不看好,就是风险。为什么我们认为没有风险呢?这是跟国家的土地指标有关,实际上,财政经济就是土地经济,有土地的指标,就不是你理财,而是财理你了,地方政府如果有了土地指标,基本上就没有风险了,除非国家把这个土地指标又收回。《华夏经济》:太平洋建设为什么能拿下新城项目,是不是也并非采取市场化方式,而是讲究人情化?张介和:这里既有人情化,也有市场化,体现在:我对这个项目很看好,看好的人也很多,但都做不下来,政府也头疼,太平洋有实力,而且太平洋原来在新区就合作得很好,现在再合作一个新城,所有人说衣服是新的好,人还是旧的好嘛,政府也很高兴,就觉得好做了,这也是我国民间资本最大的一笔,一个项目,单一项目220亿呀,这是历史上没有的。现在不是太平洋寻政府,基本上是政府寻太平洋,每天都有政府找上门寻求合作,太好的东西是卖方市场,不好的东西才是买方市场,太平洋已经从买方市场走向卖方市场了,口碑做出来了。《华夏经济》:还有一个风险是用6个月时间推平700座山,其中涉及到环境保护、拆迁安置等问题,会不会有压力?张介和:原来这里就是荒山,没有水,全是光秃秃的小山坡,项目规划评审时专家们评审就提出这个问题,但怎么会产生环境问题呢?原来的环境就很差,怎么会环境破坏呢?我们一搞,水引上,把植被搞好了,只有创造了环境,叫开发性的保护。《华夏经济》:你预计在新城项目上的整体利润如何?严介和:太平洋在投资回报、工程施工、土地一级开发,应该说取得利润也按照百亿计算吧,我本身投资这么大,没有50%的回报,投资干吗?我投资220亿,50%的回报就是110亿,就是这样的概念。《华夏经济》:你怎么看10%的投资回报率?张介和:很好了,很满足了,我现在量大了,在我国我绝对老大,我如果做到5000亿,我就500亿净利润了,全球华人企业还有哪个超过这个的吗?这个目标差不多很快就要达到了,我们计划30年,正好太平洋成立40年时达到这一目标,那时我们一年毛利润是1000多个亿。《华夏经济》:新城项目最大的成本支出项有哪些?严介和:多了,材料成本、引水成本、机械投入等等,光烧的柴油就不得了啊,全部是大型机械作业,这个不是当年的愚公移山,这是愚公移山的一万倍。《华夏经济》:太平洋建设每年的纳税情况如何?张介和:跟企业打交道可以偷税漏税,跟政府打交道想逃也逃不了,我们这个行业是做政府的项目,营业税和所得税都是政府包干的,你赚钱再多,政府也不眼红,你做赔了,税也还得交,我们一年的营业税、所得税大概是90个亿左右,因为建筑业的税比较小,不是太大。《华夏经济》:地方政府信誉和债务状况会不会影响太平洋建设的项目发展?张介和:现在有,我们有绝对信誉,也希望政府有相对信誉,你不能要求政府的信誉像太平洋一样,这是不公平的,确实有一些地方政府有信誉问题,也不是人为的,确实也是资金困难。资金困难的话,太平洋就结亲穷政府,陪它一路走下去,走上十年二十年,如果它从没钱变得有钱,从穷变成不穷,地方政府就有信誉了。《华夏经济》:您能介绍一下具体的地点吗?张介和:好的,新城主要是以下的城市,莫尔兹比港 ,凯里马 ,阿洛陶,波蓬德塔,达鲁,门迪,芒特哈根,戈罗卡,孔迪亚瓦,瓦巴格,莱城,马当,韦瓦克,瓦尼莫,洛伦高,金贝,拉包尔,卡维恩,阿拉瓦。基本就是这样了,谢谢您的采访。舂光明媚的3月,我来到了神往已久的芒特哈根市,其实芒特哈根是大山中四处散布着的十多个镇的总称,一般外界所说的芒特哈根市只是其中最大、最古老且交通最方便的一个。我在事先联系的吴老师摄影之家放下背包轻装上山,在北山、太山、湖山、青山四个山中镇子行走一圈,回到山下的市内,历时四个小时,一路上不断被春天的色彩震撼着。芒特哈根之色,在黄,那是菜花的明艳。在红,那是桃花的点缀。在绿,那是茶树的衣装。在灰和白,那是古民居的印记。移步换景,视觉的满足还常常伴随着阵阵惊喜:对面巨大的山体如一面高墙,其上分布着一座座古村,如同悬在半空中。对面山坡上大块大块的黄地毯,不久后就成了身边伸手触及的花海,连绵的黄色卷轴末端,跃入了一株红桃、一株自梨抑或是一角水墨意境般的粉墙黛瓦。每绕过一个山包便会有不同的风景展现在眼前,让人开始贪婪地想象着下一个山顶的风光。摘自《伊里安之行》记者安一静著。

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