第133章 投身房地产

第一百三十三章 投身房地产在进行了几年经营以后，包玉麟现在可以算得上是一个真正的商人了。他当然明白一个道理，任何时候，都不要想着光凭自己的资金进行发展。要想做强做大，银行的支持是不可或缺的。包玉麟考虑了很久，他不是盲目的投资者。早在几年以前，海南建省后掀起了一阵开发热炒，有深圳的例子放在那里，不少人都相信这是一个机遇。想象一下，光是一个小小的深圳就能借改革开放的东风在国内掀起那么大的浪潮，事实证明，深圳的路子是对的，取得的成绩也是有目共睹的，不少人都对自己放过了深圳的机会而惋惜。因此，当海南将成为全国最大的经济特区的消息一传出来，顿时，一阵圈地风暴席卷全国。只要是手里有点钱的，或者是有点路子的人，没有不往海南跑的。那个时候，就有不少人劝包玉麟去海南投资房地产。不过那个时候包玉麟回来没有多久，对过内的情况并不了解，所以没有动地方，老老实实的呆在家里。很快，海南的经济泡沫破碎了，大量的烂尾楼和不知道被转了多少手的地使得许多的人痛心疾首。但是在说起这个事的时候，没有人会去议论那些接最后一棒的人，谁管他们是死是活。在一般人看来，投资是讲究眼光的，你没有眼光，接下了最后一棒那是活该。真正的英雄是那些及时收手，获取了大量利润的人。最近这一段时间，大家有开始传说广西的北海市将凭借有利地形，形成一个以北海港为依托，将整个泛北部湾都囊括进去的大开发区。^^^^于是，一帮有一帮的人拿上了钱，开始踏上了开发北海之路。做为磐石县最有钱人之一的包玉麟，不少人开始劝说着他，或是想跟他合伙，或是想跟他借钱。反正都是一个说辞。能找上包玉麟的，都是些自称在北海很有办法的，恨不得一过去，北海市市长乃至广西区党委书记都要出来迎接的人。包玉麟想不明白，要是这些人真的像他们自己说地那么有路子，干嘛要找上自己这么一个对他们来说根本就还是普通朋友的外人？再说要是真的有那么好的条件，银行还能不给贷款？虽说包玉麟对这个事并不相信，但是架不住三人成虎，一时间也犹豫了起来。包玉麟一直以来都跟建设银行的关系比较好。他觉得有必要问一下银行方面的人。包玉麟亲自上门，负责信贷的磐石县建行信贷部主任当然是喜出望外。这几年来磐石县建行揽储任务完成得很好。很大程度上跟包玉麟有关系，他可是建行的超级大户了。每年年底银行都要求到包玉麟的身上。虽然包玉麟地钱一直都放在银行里。可是他有一个庞大的“磐石县玉麟流通公司”，需要突击地时候，只要包玉麟振臂一呼，他手下的那些商铺和门面老板自然得买他这个股东地面子。反正就是把钱存进建行几天，算是帮帮朋友的忙。不管什么时候。只要银行还在，这个钱就跑不了。唯一让银行不满意的。包玉麟平时几乎是只存不贷。只从他还清了为建设流通市场贷的款以后，除了存钱，几乎就没跟银行打上面交道，很有几次，磐石县建行信贷部为了完成任务找上包玉麟，给了他权限范围内最低的利息，甚至愿意为了他跟分行要政策，目地不过是想包玉麟帮他们完成一点任务。可是每次包玉麟都抓着脑袋想了半天，然后拒绝了这个问题。用包玉麟的话来说：真不知道该怎么用着笔钱。自己现在也不缺钱用。包玉麟地这话没有谁不相信的，银行方面更是清楚。磐柳路和流通市场就像是包玉麟的印钞机。每天不停的为他创造利润。到了这一步。如果包玉麟不是想搞什么大动作的话，还真不需要跟银行贷款。这一次。包玉麟找上了信贷部的门，难道说他想贷款了？磐石县建设银行信贷部的宋主任满心欢喜的来见包玉麟。“包先生，您是有什么项目要上了？我可是盼了您很久了。”宋主任说的是老实话。干银行的就是这样，关于钱地事，还是说清楚地好。“宋主任，我是有点拿不准。这才来咨询你的。”包玉麟也不客气，有什么说什么。“这么说您是有投资方向了？说说看，我帮你参考一下。”宋主任由兴趣了。于是包玉麟把这段时间多久都来游说他投资北海地事说了出来，接着问道：“宋主任，你是干银行的，消息面应该比我广一些，我的意思想问一下，你们银行对这事怎么看？”听到包玉麟打的这个主意，宋主任不知道该说什么号了。想了半天，他回答道：“包先生，按照我们银行的习惯，只要您用优质资产做抵押，那么贷款给你是没有问题的，但是就我个人而言，我不建议您去北海。我们总行有规定，正常情况下，这一类的贷款，在抵押不足的情况下，一律不放。根据我个人的猜测，上面并不看好北海的开发。当然了，这一不过是我个人的意见，有什么不到位的，你就当是一个参考。有一点可以肯定，只要是你来贷款，我们以后肯定会给予最优惠的政策！”宋主任能吧话说到这个地步已经是很够意思了。包玉麟算是明白了，北海并不像人家说的，只要有钱买到地就能发财。“其实包先生要是想搞房地产，我倒是觉得有一个方向，而且也符合我们的政策。”宋主任很亏掐拿分寸，话说得恰到好处。听到这个，包玉麟急了，他者一段时间正好没事干：“宋主任，有什么好办法不如说来听一听，如果能行，不管是什么地方的项目，我都跟咱们磐石县建设银行打交道。”宋主任要的就是这句话，其实他是早就想好了的。要是包玉麟再不来找他，他就要去找包玉麟了。“你也知道，我们西北省城市人口居住条件很差，特别是现在又到了人口生育高峰期。经过我们分析，未来几十年，城市化程度和需要住房的城市人口将会急增，相对而言，我们的城市人均住房面积实在是太小了。我们相信，我国马上就会掀起一场旧城市改造和商品房兴建的**。如果你对这个事有兴趣，我们建行绝对会大力支持你！”包玉麟这一下听出来了。看来银行的意思很明确，要是包玉麟想到北海区搞投机。银行也不是不答应，但是他们会将风险降到最低，也就是说，只有在进行了苛刻的抵押贷款评估后才会借给他钱。但是如果包玉麟将资金投入到城市建设和改建中，那么银行就会放宽贷款额度。积极配合他地动作。连续几天，包玉麟一直在想着这个事情。他心里不踏实。毕竟现在手上的这两个公司和手里的这点现金是他全部的财产了。如果投资失败，那么他的麻烦就大了。包玉麟觉得，自己是该找一个明白人问一下的时候了。西北省建委的徐主任，也就是徐老爷子的大儿子，当初省建委的徐处长。这两年来真有点春风得意地感觉。本来建委的事一直不多，可是随着改革开发脚步地进一步迈进，旧城市改造和新区的建设已经逐步提上了日程，特别是这两年，随着城市人口地增加，建委的事情渐渐的多了起来。真正成了一个实权单位。每天不知道有多少人找上门来，让他这个建委主任不胜其烦。当然了，这是指对一般人。比方说今天晚上，他刚听到手机响的时候，实在是挺烦的，回到家了以没有个安稳，这官当得还真累，不过等他看到电话号码地时候，心情变得愉快起来。“小包，怎么想起给我打电话了？这么久了，也不见你带小静上我这来玩一下？是不是我们家老爷子不在了，我们家就不值得你来了？”且不说包玉麟跟林晓静的关系，光凭老爷子在地时候包玉麟跟老爷子的关系，这徐大主任也觉得包玉麟是自己人。“徐大哥，你也知道，徐老爷子对我是怎么样的，我怎么敢忘记？这不是担心影响你的工作么？说真的，这要不是有事，我还真不敢麻烦你。”包玉麟赶快套近乎，顺便把事说出来，对徐长厚，巴依老爷没什么必要客气。“你呀，有空多过来玩，咱们的关系不比其他人。有什么事你就说。”徐长厚很相信自己老爷子的眼光，爸爸能看好的人差不了，最起码，就凭认识这么年，包玉麟从来都没有为自己的事找上门来，就已经足够认识他这个人了。“是这样。。。。。。”包玉麟详细说了一下他这一段时间的困惑，并且请徐长厚帮拿个主意。“我还以为什么大不了地事呢。我告诉你，北海那个地方，就算是有金子都不要插进去。倒是旧城改造和新城区建设地事是个好行当，要是有钱丢进来肯定没错。要不这样，过几天你过来一趟，我们见面谈！”徐长厚交待着。包玉麟上了一趟广兰市，回来后就成立了一家建筑公司，紧接着，他找到了磐石县建设银行信贷科的宋主任，跟他讨论贷款地问题。宋主任一听包玉麟真的打算投资广兰的房地产开发，当时没有二话，一口答应，只要包玉麟落实了项目，完全可以用他磐柳路的收费权和流通市场的固定资产做抵押，要是资金还不够，他还可以用项目批下来的地和将来建起来楼盘当抵押，陆续从银行贷出款来，磐石县保证在资金上给与支持。银行都不傻，只要物有所值，它就不怕你不还钱。最多一纸诉状把你给告了，到时候自然有法院帮他们执行。包玉麟当然知道，自己得量力而行，要是真的把还没有建的房子都给抵押出去了，到时候他的房子该怎么卖？话说回来，只要他的盘子不要搞得太大，从银行里贷出来的一千多万基本上就足够了，最关键的是，有建委主任徐长厚当后盾，他已经找到了一块好的地皮。挂在包玉凤名下小四合院的所在地，那条老街现在已经纳入了改建红线。包玉麟知道，那条街上的人长期以来生活不方便，早就盼着改建了。为了拆迁的顺利，包玉麟想到了一个好办法，让姐姐和姐夫先回去住一段时间。有了徐长厚的帮忙，加上包玉麟资金雄厚，不出意外的，他拿到了老街的改造项目。包玉凤和王宏按照包玉麟的安排，在包玉麟办理手续的时候，就已经搬回了小四合院。来街上的街坊发现。这个平时没有什么人住的小四合院的主人突然搬了回来。包玉凤一家的情况他们都是了解的，女主人是国家干部，听说官还不小，每天都开着车进进出出的。男主人是广联军区特种大队的大队长，官就更大了。听说他们还有一位外国国籍的弟弟，虽然大家不知道是谁，但是有一点是大家都看见的，每天都有一个外国女孩在他们家进出，听说是他们的侄女。别看这条老街上大家都觉得很不方便，但是真的要到拆迁的时候，大家的问题就都来了，归纳起来就是一条，这街上的房子是祖业，说什么都不能卖掉的。其实这无非是想多要点拆迁费的借口，谁都知道，只要是规划好的，搬家是早晚的是，否则到了强制拆迁的程度，大家就都不好受了。房地产公司的人态度非常强硬，一句话，国家政策说了算，该怎么补偿就这么不长，否则就强制拆迁。就这么，来来回回谈了一个多月，除了少数人家，大多数的人都在观望。街上最大一套房子就是包玉凤的，有包玉凤和王宏在，只要他们不搬，大家就敢撑下去，说是强制拆迁，到时候也得看一看谁的拳头大才行。